Близо 194 млн. евро са вложени в имоти в София през третото тримесечие

193,8 млн. евро са инвестирани в недвижими имоти в София през третото тримесечие на тази година, сочат данни на консултантската компания Colliers International.

Възвръщаемостта в различните сегменти на пазара остава непроменена спрямо предходното тримесечие – 7,75% за офиси и търговски площи, 7,5% за индустриални и 4% за жилищни имоти.

Общата квадратура на съществуващите офиси в София е 2,4 млн. кв.м, с още 300 600 кв.м в процес на строителство. Свободните площи са 14,2% за клас А и 15,1% за клас Б, като средните наемни нива възлизат съответно на 15 и 10 евро на кв.м на месец. Общият обем на гъвкавите работни пространства достига 86 900 кв.м, с допълнителни 8500 кв.м в строеж. Цените остават същите както през предходния период - за споделено бюро - 150 евро на месец, за фиксирано – 180, а за кабинет – 220 евро на месец.

Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1,4 млн. кв.м и още 224 200 кв.м са в процес на строителство. Свободните пространства при този тип имоти са само 3,7%. Наемните нива са без промяна – 5,5 евро на кв.м на месец за имоти клас А и 4 евро на кв.м на месец за клас Б.

Наемните цени остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 43 евро на кв.м на месец при търговските центрове, 11 евро на кв.м на месец при ритейл парковете и 56 евро на кв.м на месец на главната търговска улица в София. Не се планират нови търговски центрове, а при парковете 127 000 кв.м са в процес на строеж. Данните на Colliers показват, че делът на свободните пространства в шопинг моловете и на бул. „Витоша“ достига 3,2%, а в ритейл парковете вече е под 1%.

На жилищния пазар средните продажни цени за апартамент с две спални с включени ДДС и паркомясто варират между 190 хил. и 240 хил. евро, а за самостоятелни къщи надхвърлят 500 хил. евро. Наемните нива с включено ДДС са между 1200 – 1400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2300 евро на месец за къща. Предлагането възлиза на 16 720 жилищни единици, а в строеж са още 6500.