Индекс за британските жилищни цени достигна най-високото си ниво от две години

Внимателно наблюдаван индекс на цените на жилищата във Великобритания достигна най-високото си ниво от над две години насам през ноември, след като купувачите бяха подкрепени от понижението на лихвите от Английската централна банка (АЦБ) и от края на несигурността около първия бюджет на лейбъристкото правителство, предава Bloomberg.

Кралският институт на лицензираните оценители в областта на недвижимите имоти (RICS) съобщи, че ценовият му показател е нараснал до 25 пункта спрямо 16 през октомври, а ръстове са отчетени в почти всички области. Това е най-високата стойност от септември 2022 г. насам, малко преди хаотичният минибюджет на Лиз Тръс да предизвика сътресения на ипотечния пазар. Икономисти очакваха по-скромен ръст до 19 пункта.

Индексът измерва по-скоро ширината, отколкото дълбочината на ценовите повишения, като изчислява разликата между брокерите, отчитащи ръст на цените на жилищата през последните три месеца, и тези, които наблюдават спад.

Данните показват, че жилищният пазар набира скорост, след като домакинствата бяха пощадени от голяма част от увеличенията на данъците в бюджета на финансовия министър Рейчъл Рийвс и получиха психологическа подкрепа от второто понижение на лихвите от АЦБ тази година.

Показател за цените на жилищата във Великобритания достигна най-високото си ниво след сътресенията около бюджета на Лиз Тръс. Графика: Bloomberg LP

Понижението на лихвите с четвърт пункт до 4,75% донесе непосредствено успокоение за хората с ипотечни кредити с плаваща лихва, която се променя в унисон с ключовата лихва на АЦБ. Но фискираните лихви се повишават на фона на признаците, че централната банка не бърза да смекчи отново паричната политика след инфлационния бюджет. Експерти предупредиха, че това може да подкопае инерцията занапред.

„По-широката макросреда вероятно ще създаде допълнителни проблеми занапред. Най-значимият от тях е, че неотдавнашното повишение на лихвите по ипотечните кредити може не след дълго да ограничи възстановяването на пазарната дейност“, коментира Тарант Парсънс, старши икономист в RICS.

Средните лихви по двегодишните жилищни заеми с фиксиран лихвен процент се повишиха до 5,48% спрямо около 5,39% преди бюджета, представен на 30 октомври, сочат данни на Moneyfacts.

RICS съобщи, че новите запитвания на купувачите показват леко повишение на търсенето, докато индексът на продажбите е намалял.

Имотният портал Rightmove прогнозира ръст на продажбите и увеличение на офертните цени на продавачите с 4% през 2025 г. Това беше най-оптимистичната му прогноза от 2021 г. насам, въпреки че тя е в унисон с дългосрочния среден ръст на цените.

Първото тримесечие вероятно ще бъде „особено натоварено“, тъй като купувачите на първо жилище, хората, които искат да сменят дома си, и инвеститорите се опитват да финализират планирани покупки преди влизането в сила на по-високия гербов налог през април, коментира Тим Банистър, директор на Rightmove.