Бюджетът на лейбъристите ще забави ръста на цените на жилищата във Великобритания

Ръстът на цените на жилищата във Великобритания ще бъде по-слаб от очакваното през 2026 г., тъй като високите лихвени проценти и данъците ще натежат на пазара, прогнозира агенцията за недвижими имоти Hamptons International, цитирана от Bloomberg.

Компанията понижи прогнозата си за ръста на цените на жилищата през 2026 г. до 3,5% от 5% преди това, отразявайки упорито високите разходи по заеми на фона на „крехката“ икономика.

Мерките, обявени от лейбъристкото правителство на премиера Киър Стармър в бюджета от миналия месец, биха могли да преустановят възстановяването на жилищното строителство, предупреждава Hamptons, посочвайки потенциалното въздействие на увеличенията на националните осигурителни вноски от работодателите и ръста на гербовия налог върху притежателите на два или повече имота.

„Увеличаването на данъците ще задържи цените на жилищата и ще забави трансакциите на пазара на луксозни имоти“, коментира Анейша Бевъридж, ръководител отдела за анализи в Hamptons. „Фискалният тласък, обявен в бюджета, може да доведе до задържане на лихвите на по-високи нива за по-дълго време“, добавя тя.

Въпреки че Английската централна банка (АЦБ) понижи своята основна лихва преди седмица за втори път тази година, пазарните очаквания за ново облекчаване на паричната политика на предстоящото заседание през декември до голяма степен се разсеяха поради опасенията, че ръстът на разходите и заемите, очертан от министъра на финансите Рейчъл Рийвс в нейния бюджет, ще ускори инфлацията. Това може да задържи разходите по ипотечни кредити по-високи за по-дълго време и да попречи на възстановяването на жилищния пазар.

Междувременно компаниите забавят увеличаването на заплатите и се очаква да намалят темпа на наемане на нови служители, за да се справят с по-високите разходи.

Цените на жилищата в Обединеното кралство остават почти без промяна през октомври, изчислява Nationwide Building Society, тъй като участниците на пазара отлагат покупките преди фискалните планове на лейбъристите.

Лондон отбеляза най-големия месечен спад в дела на жилищата, продадени над търсената цена миналия месец, посочва Hamptons, като агенцията понижи прогнозата си за ръста на цените в столицата с 1 процентен пункт за 2025 г. и 3 процентни пункта за 2026 г.

Актуална прогноза на Hamptons относно британския жилищен пазар за 2025 г. и 2026 г. Графика: Bloomberg

Все пак Hamptons очаква цените на жилищата да се повишат с 3% като цяло във Великобритания през 2025 г. – прогноза, която запази непроменена спрямо миналата година – което ще е последвано от 3,5% ръст през 2026 г. и допълнителни 2,5% през 2027 г.

Според агенцията през 2025 г. Лондон вероятно ще започне да се представя по-добре спрямо други региони за първи път от 2015 г., при 4% годишен ръст на цените, като възстановяването вероятно ще бъде водено от райони извън основните централни квартали, които са засегнати от по-високото данъчно облагане.

Пазарите очакват, че основният лихвен процент на АЦБ може да бъде понижен допълнително през 2025 г. и ще достигне ниво от около 3,5% през 2026 г.

„Промените в очакванията за лихвите остават основният риск за жилищния пазар“, коментира още Бевъридж. „Комбинираният ефект от упорито високите лихвени проценти и бавния икономически растеж вероятно ще окаже ефект върху дългосрочното движение на цените на жилищата в сравнение с предишни цикли“.