Изменението на климата ще изтрие 1,5 трлн. долара от стойността на жилищата в САЩ

Климатичните промени ще доведат до спад на стойността на жилищата в САЩ с 1,47 трлн. долара до 2055 г., показва ново изследване на компанията за климатични анализи First Street, цитирано от Wall Street Journal.

Нарастващите разходи за застраховане на дома и все повечето купувачи на жилища, които избягват някои рискови квартали, ще станат причина за спадовете, счита First Street.

Изследването е опит за количествено изразяване на икономическия риск, който създават климатични събития като урагани, суша и горещини за най-големите финансови активи на много американци – техните домове.

Хиляди американци, принудени да напуснат дома си, в момента се борят с последиците от природните бедствия напоследък, включително пожарите тази година в Лос Анджелис и ураганите, които опустошиха югоизточните щати миналата есен.

Връзката между климатичните промени и стойностите на жилищата става все по-неотложен въпрос, тъй като загубите от бури, горски пожари и други природни бедствия достигат нови рекорди. Изменението на климата влошава много от тези събития, казват учените. Повече американци са се преместили в райони, които не са застрашени от природни бедствия, през последните години, увеличавайки броя на имотите в риск.

First Street прогнозира, че най-тежко засегнатите райони ще имат нарастващи разходи за застраховка на жилищата и спадове на населението. Сред окръзите с най-голям прогнозиран спад на населението през идните 30 години са Фресно, щата Калифорния, Оушън каунти, щата Ню Джърси и Монмаут каунти.

Други области ще имат по-високи премии при застраховката на жилища, но населението им ще продължи да расте през идните 30 години благодарение на силните местни икономики или други удобства, които привличат хората към тях. Сред тях са Хюстън, Маями и Тампа, щата Флорида.

Някои икономисти твърдят от години, че изменението на климата ще натежи върху цените на жилищата на някои места, тъй като застраховането на домовете става по-скъпо и американците се местят в по-безопасни райони.

Последиците може да са обхватни. Собствениците на жилища може да бъдат принудени да продадат домовете си на загуба или да имат затруднения изобщо да ги продадат. Спадащите стойности на имотите може да навредят на местните приходи от имотни данъци.

Но до момента последиците от изменението на климата върху цените на жилищата са трудни за установяване на национално ниво. Цените нараснаха рязко през 2020 и 2021 г. с увеличението на търсенето на жилища. Продажбите обаче намаляха през последните години, но цените остават близо до рекордни върхове, включително в някои щати, смятани за уязвими от изменението на климата, като Флорида и Аризона.

„Има данни, че това засяга поведението на хората относно избора им къде да живеят и къде да купуват жилища, но само на някои локации“, коментира Джени Шуец, вицепрезидент на отдела за жилища в компанията Arnold Ventures. „Ако погледнете ръста на населението в страната и миграцията, хората се местят към относително високорискови места“, допълва тя.

Оценката от 1,47 трлн. долара на First Street представя последиците, които климатичните рискове може да имат върху стойностите на жилищата, и не взема предвид как инфлацията или други фактори може да засегнат стойностите. Тези прогнози също така не вземат предвид промени, които различните райони може да направят, за да се приспособят към изменението на климата, като изграждането на по-добри защити при наводнения.

А ако цените на жилищата продължат да растат с бърз темп, данните на First Street няма да изглеждат толкова зловещи, колкото са днес. Например, ако стойността на жилищата се удвои през идните 30 години – от 50 трлн. долара днес на сто трилиона долара през 2055 г., спад с 1,47 трлн. долара ще съставлява понижение от едва 1,5%.

Ръстовете на цените на жилищата в много райони вероятно ще надминат свързаните с климата загуби, коментира Джереми Портър, ръководител на климатичните анализи в First Street.

„Те просто няма да се повишат толкова, колкото без климатичния риск. Има голям брой общности, които ще бъдат засегнати диспропорционално“, отбелязва той.

First Street продава данните си на компании, а прогнозите ѝ за риска на ниво имоти са налични в сайтове за обяви като Zillow.

Изследването на компанията прогнозира, че средните премии при застраховка на жилища ще нараснат с 29,4% през идните три десетилетия и че броят на американците, които ще обмислят климатичните рискове, когато сменят дома си, ще нарасне от 5,2 млн. през 2025 г. на 55 млн. през 2055 г.

„Един от проблемите за собствениците на жилища през идните години ще бъде достъпността на застраховките и на имотните данъци“, казва Бенджамин Кийс, преподавател по имоти и финанси в Wharton School към университета в Пенсилвания. „Ще има хора, които ще бъдат притеснени и ще искат да се преместят“, допълва той.

В много случаи хората вероятно ще се местят от най-рисковите квартали в близки райони, които са относително по-безопасни и предлагат повече икономически възможности, отбелязва Портър.

„Не наблюдаваме масова миграция – не всички напускат Хюстън, за да отидат в Минесота, или нещо такова. Но някои хора напускат югоизточната част на Хюстън, за да отидат в северозападната част на града, тъй като тя е на по-високо морско равнище“, допълва той.