Малко над 800 млрд. долара са вложени в имоти в света през 2024 г.

Инвестираните средства в офис сектора в света са нараснали със 7% през 2024 г. – от 164 млрд. долара до 176 млрд. долара, сочат данни на консултантската компания Savills. Общият обем на инвестициите в бизнес имоти на световно равнище е достигнал миналата година 828 млрд. долара, което е ръст с близо 8 на сто спрямо 2023 г., показват още данните на компанията.

В годишния си преглед на капиталовите пазари тя отбелязва, че възстановяването надхвърля конкретен пазар или регион и не е съсредоточено само в един сектор. Жилищният сегмент, индустриалните и логистични имоти и хотелският сектор са отчели ръст на оборота през 2024 г. Но стабилизирането и подобрението на обемите в офис сегмента карат Savills да го определят като най-голямата тенденция при инвестициите през 2024 г., особено в светлината на отрицателните възприятия за сектора през последните години.

„Сдържаността на инвеститорите в света към инвестициите в офиси през 2023 и голяма част от 2024 г. се основаваше предимно на отрицателни новини, идващи от САЩ, като слаби нива на заетост. Това се случи въпреки реалността на много големи офис пазари в света, които изпитват недостиг на първокласни площи и силен ръст на наемите“, коментира Рашид Хасан, ръководител на отдела за трансгранични инвестиции в Savills.

„Сега виждаме признаци на позитивизъм на много американски наемни пазари и предвид факта, че офисите остават един от най-предпочитаните сектори за инвестиции, а макроикономическата среда се стабилизира, виждаме, че купувачите се връщат към тях и към пазара на бизнес имоти в по-широк план“, допълва той.

През четвъртото тримесечие на 2024 г. оборотът е нараснал с над 25% на годишна база, когато се вземат предвид всички сектори – от 203 млрд. долара на 258 млрд. долара, и това дава силна инерция на пазара в началото на 2025 г., отбелязва Savills. Средният размер на сделките е нараснал с 10% в света през 2024 г.

От географска гледна точка повечето големи пазари са се върнали към растеж през 2024 г., като Австралия изпъква, подкрепена от редица големи сделки, докато растежът в Южна Корея е бил подкрепен от много силните основи на офис сектора.

„След вяли няколко години циклични фактори натежават върху цените на имотите и инвестиционната дейност започва да се засилва, възстановяването на имотните капиталови пазари трябва да продължи да набира скорост“, коментира Оливър Салмън, директор на глобалните капиталови пазари в Savills.

„На някои пазари 2025 г. ще бъде силна година и ще даде добри възможности за купуване в този цикъл. Макар че средата за набиране на средства за недвижими имоти остава предизвикателна, има изобилие от неизползвани средства и ликвидността ще бъде подкрепена от увеличаването на мотивираните продавачи и от рециклирането на капитал, тъй като компаниите за частни капиталови инвестиции ускоряват освобождаването си от активи, след като отложиха излизането си от тях при забавянето на пазара. В резултат на това прогнозираме, че инвестициите в света ще нараснат с 20% на годишна база през идните няколко години с връщането на ликвидността на пазарите“, допълни той.