Западноевропейски инвеститори са вложили 1,75 млрд. евро в имоти в Румъния за пет години

Западноевропейски инвеститори от страни като Австрия, Нидерландия, Белгия и Великобритания са били най-активните купувачи на имоти на румънския пазар през последните пет години (2019-2024 г.) с инвестиции на обща стойност 1,75 млрд. евро, сочат данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Echinox, цитирани от изданието business-review.eu. Техният пазарен дял е достигнал около 39% от общия обем на инвестициите от 4,5 млрд. евро през периода.

Те са следвани от румънските инвеститори с обем от почти 1,2 млрд. евро и пазарен дял от 26%, а инвеститори от Централна и Източна Европа са купили имоти на обща стойност 560 млн. евро (пазарен дял от 13%). Инвеститори от Близкия изток са направили инвестиции за 388 млн. евро, а нивото на активност на инвеститорите от Южна Африка е намаляло още до пазарен дял от 7 на сто.

Въпреки несигурната обстановка местният пазар е продължил да привлича нови инвеститори – местни и чуждестранни.

Въз основа на анализ на дейността на компаниите, които вече присъстват на румънския пазар, консултантската компания отбелязва, че най-големите придобивания са направени от компаниите Pavăl Holding, CTP и AFI Europe, които са затвърдили позициите си на пазара, като са придобили портфейли с офис сгради (Pavăl Holding и AFI Europe)  и индустриални и логистични паркове (CTP).

Сделките включват също излизане от румънския пазар на австрийската компания CA Immo, от офис сегмента на южноафриканския фонд NEPI Rockcastle (който присъства и в България чрез търговските центрове Paradise и Serdika Center – бел. ред.) и от индустриалния сегмент на Globalworth.

„Местният пазар на недвижими имоти привлече капитал от над 20 страни на четири континента през последните пет години, но европейските инвеститори, включително румънски, са съставлявали около 80% от изтъргувания обем. Апетитът на западноевропейските играчи за придобивания остана висок в началото на тази година, но наблюдаваме също нарастващ интерес от централно- и източноевропейски играчи“, коментира Кристи Мога, ръководител на капиталовите пазари в Cushman & Wakefield Echinox.

Като цяло между 2020 и 2024 г. са били регистрирани общо 159 сделки със средна стойност от над 28 млн. евро. Най-търгуваните имоти са били офис сградите, като обемът е надхвърлил 2,2 млрд. евро, а пазарният дял е достигнал почти 50%. Те са следвани от търговските площи с дял от 24% и индустриалните имоти с 19%.

Около 60% от инвестирания обем е бил насочен към имоти в Букурещ, като над една четвърт от пазара е представена от придобивания на портфейли с активи в редица градове в страната.