Китайският имотен пазар е близо до повратна точка

Анализатори на UBS станаха  поредните, които в сряда повишиха очакванията си за изпитващия затруднения имотен пазар в Китай, като предвиждат той почти да се стабилизира, пише CNBC.

„След четири-пет години на цикъл на спад започваме да наблюдаваме някои относително положителни сигнали“, коментира Джон Лав, ръководител на имотните анализи за Азиатско-Тихоокеанския регион и Голям Китай в UBS Investment Bank.

„Тези сигнали, разбира се, не са на национално ниво и може да са локални. Но в сравнение с миналото положението трябва да е по-положително“, допълва той.

Един от показателите е подобряването на продажбите в най-големите градове в Китай.

Продажбите на съществуващи жилища в петте най-големи китайски града са нараснали с над 30% спрямо година по-рано на седмична база към сряда, сочи анализ на CNBC на данни, достъпни чрез Wind Information. Категорията обичайно се нарича „вторични продажби на жилища“ в Китай за разлика от първичния пазар, който обичайно се състои от апартаменти в новопостроени жилищни сгради.

Сега UBS прогнозира, че цените на жилищата в Китай може да се стабилизират в началото на 2026 г., по-рано от предишната прогноза за средата на следващата година. Те очакват сделките на вторичен пазар да достигнат половината от общото до 2026 г.

UBS е анализирала четири фактора – ниски наличности, нарастващи премии върху цените на терените, нарастващи продажби на вторичния пазар и повишаване на цените на наемите, които са показали повратна точка на имотния пазар между 2014 и 2015 г. Към февруари 2025 г. само цените на наемите все още не са отчели подобрение, отбелязва компанията.

През септември китайските ръководители призоваха за спиране на спада на имотния сектор, който съставлява по-голямата част от богатството на домакинствата и само няколко години по-рано допринасяше за над една четвърт от икономиката. Големи строителни компании като Evergrande спряха да изплащат дълга си, а продажбите на имоти намаляха почти наполовина от 2021 г. насам до около 9,7 трлн. юана (1,34 трлн. долара) миналата година, сочат данни на S&P Global Ratings.

Китайският имотен пазар започна спада си в края на 2020 г., след като Пекин предприе ограничения срещу високата зависимост на строителните компании от дълга за растеж. Въпреки мерките на централните и на местните власти, през последната година и половина спадът на имотите продължава.

Но след обявяването на нови стимули в края на миналата година анализатори започнаха да прогнозират, че дъното може да бъде достигнато по-късно тази година.

През януари S&P Global Ratings потвърди, че имотният пазар в Китай ще се стабилизира към второто полугодие на 2025 г. Анализатори очакваха, че „нарастващите продажби на вторичния пазар“ ще бъдат водещ показател за първичните продажби.

В края на февруари главният икономист за Китай в компанията Macquarie Лари Ху посочи три „положителни“ сигнала, които може да подкрепят достигането на дъното от цените на жилищата тази година. Той отбеляза, че освен мерките за подкрепа, непроданените наличности от жилища са намалели до най-ниското си ниво от 2011 г. насам, а намаляващата пропаст между лихвите по ипотечните кредити и доходността от наеми може да насърчи купувачите на жилища да купуват вместо да наемат.

Въпреки това Ху предупреди тази седмица, че жилищният пазар в Китай все още се нуждае от финансова подкрепа чрез централната банка.