Жилищата в Германия ще поскъпнат с 3% тази година, достъпността ще се влоши

Цените на жилищата в Германия ще продължат да се покачват, но с малко по-бавен темп от очакваното в началото на годината, тъй като предлагането остава ограничено, а влошената достъпност намалява търсенето, посочват анализатори, участвали в допитване на Ройтерс.

След почти двегодишен спад публикувани през последно време данни показват, че секторът на недвижимите имоти в Германия се възстановява отчасти поради бързото намаляване на лихвените проценти. Подобряването на общата икономическа активност и възобновеният оптимизъм около пакета от мерки на правителството в областта на инфраструктурата в размер на 500 млрд. евро също помагат.

Но заплахата на президента на САЩ Доналд Тръмп да наложи мито от 50% върху стоките, внасяни от Европейския съюз, и несигурността около политиките на новоизбрания канцлер Фридрих Мерц помрачават перспективите пред икономиката като цяло.

Средните цени на жилищата ще нараснат с 3% през 2025 г. в сравнение с 3,5%, прогнозирани в проучване през февруари, сочи допитване на Ройтерс, проведено между 20 и 27 май сред 15 имотни анализатори. През последното тримесечие на 2024 г. цените се повишиха с 1,9% спрямо година по-рано, което беше първият годишен ръст от 2022 г. насам.

За следващата година също се предвижда увеличение с 3%.

„Тъй като се очаква цените на жилищата да продължат да се повишават, предлагането на достъпни жилища като цяло ще се влоши през тази година“, казва Карстен Бржески глобален ръководител на макроикономическия отдел в ING.

„След миналогодишното подобрение на достъпността влошаването на пазара на труда, нарастващите цени на жилищата и повишаването, а след това понижаването на лихвените проценти попречиха на по-нататъшно подобрение“, добавя той.

„Следователно възстановяването на имотния пазар ще остане слабо“, счита Бржески.

Очаква се Европейската централна банка да намали ключовата си депозитна лихва само още веднъж или два пъти, след като от юни 2024 г. насам я понижи със 175 базисни пункта.

Годишна цел

През миналата година в Германия са построени 251 900 апартамента, което е с 14,4% по-малко спрямо 2023 г. и далеч под годишната цел на правителството от 400 хил.

Девет от 15-те жилищни експерти, отговорили на отделен въпрос, считат, че предлагането на достъпни жилища ще бъде по-малко през 2025 г. в сравнение с 2024 г., като двама от тях твърдят, че то ще бъде значително по-малко.

Петима не очакват промяна, а само един казва, че то ще бъде по-високо.

Всички 15 експерти с изключение на двама считат, че достъпността за купувачите на първо жилище ще се влоши през следващата година, което предполага, че все повече хора ще се насочат към вече пренаселения наемен пазар, а това ще доведе до още по-голямо повишаване на наемите.

Средните наеми на жилища в градовете ще се увеличат с между 4% и 5% през идната година, сочи средната оценка на експертите, изпреварвайки ръста на цените на жилищата.

„Огромният спад на разрешенията за строеж води до общо влошаване на недостига на жилища“, казва Себастиан Шнедар, старши имотен анализатор в BayernLB.

„Освен това потенциалните купувачи на имоти, които вече не са активни на пазара на покупки поради по-високите лихви, все по-често търсят имоти под наем или остават в тях за по-дълго време..., затова натискът върху наемите към повишаване, особено в по-големите области, ще остане висок, докато търсенето на жилища за покупка ще остане относително ниско“, допълва той.

Нарастващите строителни разходи засилват притесненията, като 12 от 15 анализатори твърдят, че строителството на жилища ще бъде по-скъпо тази година в сравнение с 2024 г.

„В перспектива натискът върху заплатите в строителния сектор вероятно ще се ускори в резултат от ефекта на изтласкване от инфраструктурния пакет на германското правителство в размер на 500 млрд. евро..., няма изгледи, че разходите ще намалеят“, отбелязва Бржески от ING.

„Очакваме разходите за строителство да продължат да се увеличават не само през тази година, но и през 2026 и 2027 г.“, допълва той.