Новото жилищно строителство в САЩ спадна до петгодишно дъно

Новото жилищно строителство в САЩ е отбелязало спад през май до най-бавния си темп от началото на пандемията, тъй като повишените наличности от жилища за продажба и високите лихви по ипотечните кредити са подкопали мотивацията за строителство, пише Bloomberg.

По данни на правителството, публикувани в сряда, през миналия месец новозапочнатите жилища са намалели с 9,8% до годишен темп от 1,26 млн. жилища. Цифрата е под прогнозите на всички икономисти, участвали в допитване на Bloomberg.

Докладът показва понижена активност в строителството на жилища, тъй като строителните компании са изправени пред редица препятствия, включително наличности от завършени жилища, които са на най-високото ниво от 2009 г. насам. Годините на повишаване на цените и увеличаването на разходите за финансиране на покупките на жилища ограничават търсенето, което кара компаниите за жилищно строителство да „подслаждат“ стимулите.

Новозапочнатите многофамилни жилища са намалели с почти 30% спрямо най-силното темпо от 2023 г. насам. Строителството на нови еднофамилни жилища е нараснало до темп от 924 хил., което все още е един от най-бавните темпове от 2023 г. насам, докато броят на завършените жилища се е ускорил с повече от 8% до 1,03 млн.

„Новозапочнатите жилища са под нивото на завършените жилища. Това означава, че броят на завършените жилища в строеж ще продължи да намалява. Това е всичко, което трябва да знаете“, казва Нийл Дута, ръководител на икономическите анализи в Renaissance Macro. „Инвестициите в жилищно строителство ще бъдат пречка за растежа през следващите няколко тримесечия“, допълва той.

Много икономисти считат, че жилищното строителство ще има затруднения да допринесе за икономическия растеж през годината. Преди данните за май прогнозата на Федералния резерв в Атланта предвиждаше леко забавяне на брутния вътрешен продукт през второто тримесечие.

Разрешения за строеж

Броят на издадените разрешения за строеж през май е намалял до годишен темп от 1,39 млн., което също е петгодишно дъно. Разрешенията за строеж на еднофамилни жилища са спаднали до най-ниското си ниво от април 2023 г.

Миналата година 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва бяха на ниво от 6,84%, по данни на Асоциацията на ипотечните банкери.

Нагласите на строителните компании са на най-ниското си ниво от 2022 г. насам, тъй като фирмите се борят с неравномерното търсене и са изправени пред опасността от по-високи разходи за вносни материали в резултат на митата, наложени от администрацията на Доналд Тръмп. В същото време делът на компаниите за жилищно строителство, които са понижили цените през юни, е нараснал до 37%, най-високия дял в данните на Националната асоциация на компаниите на жилищно строителство от 2022 г. насам.

Докладът за новозапочнатите жилища показва също нов спад в броя на еднофамилните домове в процес на строителство, който продължава стабилното си понижение спрямо връхната точка през 2022 г.

По региони новозапочнатите жилища в южните щати, най-големия регион за жилищно строителство в САЩ, са намалели с 10,5%, докато новозапочнатите жилища в Средния Запад отчитат сходен спад. Новото строителство в североизточните щати се е понижило драстично, главно поради спада в строителството на многофамилни жилища. Новозапочнатите жилища в западните щати са нараснали.

Според Алекс Барън, анализатор в Центъра за проучвания в областта на жилищното строителство, печалбите на строителните компании намаляват, тъй като те харчат все повече средства, за да привлекат клиенти. Освен че намаляват цените, строителните компании предлагат и субсидии за понижаване на лихвите по ипотечните кредити, което свива разходите за финансиране на клиентите. Но те изискват все по-големи субсидии, казва Барън.

Цените на жилищата намаляват, след като достигнаха връхна точка през 2022 г., тъй като строителните компании предлагат стимули, за да изчистят излишъка си от жилища. Националната асоциация за жилищно строителство прогнозира спад на новозапочнатите еднофамилни жилища тази година, тъй като строителните компании забавят обектите си, за да постигнат напредък в изчистването на наличностите си.