Цените на жилищата в САЩ ще нараснат с 3,5% тази година, но митата ще засегнат строителството

Цените на жилищата в САЩ ще се повишават стабилно през следващите години поради очаквания по-нататъшен спад на лихвите по жилищните заеми, считат експерти по недвижими имоти, участвали в допитване на Ройтерс. Те са почти единодушни, че митата на президента Доналд Тръмп ще попречат на строителството на достъпни жилища.

Същите анализатори бяха заявили преди три месеца, че достъпността и оборотът на пазара ще се подобрят - оптимистична прогноза, основана на очакванията, че Федералният резерв ще възобнови намаляването на лихвените проценти, след като цяла година не предприе действия в тази посока.

Оттогава оптимизмът беше охладен, след като Конгресът прие мащабен законопроект за намаляване на данъците и увеличаване на разходите, който според непартийния мозъчен тръст Комитет за отговорен федерален бюджет ще добави около 3,3 трлн. долара до 2034 г. към вече огромния дълг от 36,2 трлн. долара. Доходността по дългосрочните облигации се повиши, което ограничава възможностите за понижение на лихвите по ипотечните кредити.

„В перспектива до края на тази година и през 2026 г. не очакваме лихвите по ипотечните кредити да се понижат значително – поне не до третото тримесечие на 2025 г., така че достъпността ще остане под натиск“, коментира Джеймс Игън, жилищен стратег в Morgan Stanley.

Цените на жилищата в САЩ, базирани на композитния индекс S&P CoreLogic Case-Shiller за 20 големи града, се очаква да нарастват с 3,5% всяка година до 2027 г., показва допитването на Ройтерс, проведено между 19 май и 3 юни сред 27 имотни анализатори.

Ако прогнозата се сбъдне, това би бил най-бавният темп на покачване на цените на жилищата от 2011 г. насам. Средните цени на жилищата са с над 50% по-високи от нивата през 2019 г., преди пандемията от Covid-19.

„Жилищният пазар остава в по-хладна фаза, тъй като продавачите продължават да се приспособяват към по-спокойната обстановка след годините на нажежаване на пазара по време на пандемията“, казва Томас Райън, икономист в Capital Economics.

Дори при очакваните още две понижения на лихвите от Фед по-късно тази година според фючърсите върху лихвените проценти, лихвите по 30-годишните ипотечни кредити ще се понижат само до около 6,73% тази година спрямо 6,98% в момента.

Прогнозите са те да спаднат до средно 6,33% догодина и 6,29% през 2027 г., показват средните оценки от проучването. Така те все пак ще останат над два пъти по-високи в сравнение с едни от най-ниските лихви от около 3%, при които купувачите изтеглиха кредити в годините на пандемията и от които малцина са склонни да се откажат.

„Ако лихвите по ипотечните кредити се понижат значително, например с 50 до сто базисни пункта, може да се наблюдава силен ръст на покупките. Но лихвите наистина трябва първо да се понижат“, казва Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Митата ще ограничат строителството на достъпни жилища

Разходите за строителство неочаквано намаляха през април и бяха ограничени от спада на разходите за проекти за еднофамилни жилища и нарастващите наличности от непродадени домове. Според повечето участници в допитването то е изправено пред допълнителни предизвикателства, свързани с митата на Тръмп.

„Въпреки че все още има много несигурност относно това какво ниво на митата ще бъде въведено в крайна сметка, те ще оскъпят строителството. Ще видим или по-малко построени жилища, или по-малки жилища, или комбинация от двете“, казва Игън от Morgan Stanley.

Запитани как митата на САЩ за основните търговски партньори, обявени по-рано тази година, ще се отразят на строителството на достъпни жилища, почти 90% от анкетираните, или 21 от 24, са отговорили, че ще бъдат построени по-малко жилища, включително двама, които са заявили, че ще бъдат построени много по-малко. Трима не очакват да има въздействие.

„Инфлационните търговски и имиграционни политики на президента Доналд Тръмп не оставят ясен път към по-ниски лихви по заемите, от които жилищният пазар отчаяно се нуждае“, казва Райън от Capital Economics, който не очаква повече понижения на лихвите от Фед тази година и лихви по ипотечните кредити от близо 7%.

Само половината от анкетираните, 12 от 24, смятат, че достъпността на жилищата за покупка за купувачите на първи дом ще се подобри през следващата година, което е спад спрямо 62% в допитването през февруари.

Продажбите на съществуващи жилища, които съставляват над 90% от общите продажби, се очаква да запазят годишния си темп от 4 млн. броя през следващото тримесечие и да се повишат леко до средно 4,1 млн. до края на годината, което е доста под близо 15-годишния връх от 6,6 млн. броя в началото на 2021 г.