Продавачите на жилища в САЩ са с половин милион повече от купувачите

Наличностите от жилища за продажба в САЩ най-сетне се увеличават, но купувачите не проявяват интерес, пише Wall Street Journal.

През април на жилищния пазар отвъд Океана е имало почти половин милион продавачи повече, отколкото купувачи, което е най-голямата разлика, отчетена в сезонно коригираните данни на компанията за недвижими имоти Redfin от 2013 г. насам.

След години на неудовлетвореност от бързо растящите цени и офертните войни купувачите вече имат преимущество в много части на страната. Все повече продавачи намаляват цените или предлагат отстъпки като например да поемат разходите на купувачите по сключването на сделката.

Недостигът в миналото на жилища за продажба е основната причина, поради която жилищният пазар е застинал на най-ниското си ниво на продажби от три десетилетия насам. Купувачите бяха разочаровани от липсата на избор, а желаните жилища често предизвикваха офертни войни.

Сега предлагането се увеличава, тъй като някои продавачи са преживели събития в живота си като смяна на работното място или раждане на дете, които налагат да се преместят на друго място. Други се освобождават от инвестиционни имоти, тъй като разходите им за тях се увеличават или се притесняват, че цените на жилищата ще намалеят и искат да продадат, преди това да се случи, казват брокери на недвижими имоти.

Новите обяви не са достатъчни, за да събудят жилищния пазар от летаргията му. Продажбите на съществуващи жилища през април намаляха за втори пореден месец, отбелязвайки най-бавния темп на продажби от 2009 г. насам.

Много купувачи все още не могат да си позволят да купят жилище. Цените на жилищата са се повишили с над 50% през последните пет години, а лихвите по ипотечните кредити се задържат на ниво над 6,5%. Купувачите също така са несигурни за икономиката, което ги възпира да правят големи покупки като ново жилище.

Несъответствието между купувачите и продавачите е знак, че цените на жилищата може да отбележат леко понижение на национално ниво по-късно тази година, казва Чън Джао, ръководител на икономическите анализи в Redfin.

Цените на жилищата в САЩ са се повишили с 1,4% през май спрямо година по-рано, по данни на Intercontinental Exchange, което е забавяне спрямо годишното покачване от 2% през април. Спрямо май миналата година цените са спаднали в 24 от стоте най-големи града в САЩ, предимно в района на Слънчевия пояс.

„Изглежда, че търсенето от страна на купувачите няма да се възстанови толкова много. Цените просто са прекалено високи“, коментира Джао.

Активните обяви все още са с около 14% под обичайните нива преди пандемията. Но през май те са се повишили до най-високото си ниво от 2019 г. насам, сочат данни на Realtor.com.

Най-големите пазари на купувачите са в югоизточните и югозападните щати, където предлагането на жилища за продажба е над нивата преди пандемията. Според Redfin през април в района на Маями продавачите са били почти три пъти повече от купувачите.

„Ще има още понижения на цените и по-голяма готовност за продажба на по-ниски цени, особено през следващите няколко месеца“, казва Джеф Лихтенщайн, президент на Echo Fine Properties в Палм Бийч Гардънс, щата Флорида. „Определено сме виждали хора, които са понесли загуби“, допълва той.

Но според Redfin на някои пазари в североизточните щати и тези от Средния запад все още има повече купувачи, отколкото продавачи, като Нюарк, щата Ню Джърси, е най-благоприятен за продавачите. Купувачите на жилища на много от тези пазари все още водят конкуренция за имоти.

Жилищното строителство в САЩ се срина между 2006 и 2009 г. и бяха нужни години, за да се възстанови, което доведе до недостатъчно предлагане на пазара, когато хората от поколението Y (родените между 1980 и 2000 г. – бел. ред.) започнаха да търсят жилища за покупка. След това, когато лихвите по ипотечните кредити се повишиха през 2022 г., потенциалните продавачи на жилища не можеха да си позволят да се откажат от настоящите си ниски лихви по ипотеките и предпочетоха да запазят имотите си.

Тези тенденции започват да се променят. Строителството на нови жилища се увеличи по време на пандемията. И докато много собственици на жилища все още не са склонни да се преместят, други са преживели събития в живота си, заради които не могат да продължават да чакат, за да продадат.

Някои собственици, които са купили първите си жилища през 2020 или 2021 г., вече имат деца и се нуждаят от по-голямо жилище, казва Ел Папас, брокер на недвижими имоти в компанията Thrive Real Estate Group в Денвър.

Но за разлика отпреди няколко години, когато тя помагала на клиентите си да изработват стратегии за спечелване на офертни войни, сега купувачите изчакват да се появи изгодна сделка, отбелязва Папас.

„Още при първата ни среща те веднага ме питат: Каква отстъпка смятате, че мога да получа? Колко отстъпки мога да получа?“, казва тя.

На пазара се забелязват някои признаци на живот. Според Асоциацията на ипотечните банкери заявленията за ипотечни кредити за седмицата до 6 юни са се увеличили с 20% спрямо година по-рано, което показва, че купувачите на жилища все още се надяват да закупят имот тази пролет. А 26% от потребителите, участвали в допитване на Fannie Mae през май, са заявили, че моментът е подходящ за покупка на жилище, което е увеличение спрямо 23% предходния месец.