За първи път от 25 години в САЩ се премахват повече офис площи, отколкото се изграждат

След няколко години сериозни затруднения пазарът на офис площи в САЩ достигна критична точка. През тази година преустройствата и разрушаването на офиси ще надхвърлят новото строителство на офиси за първи път от поне 25 години, пише CNBC.

Казано по-просто, повече офис площи се премахват, отколкото се изграждат, което води до свиване на общата площ на офисите, сочат нови ексклузивни данни на CBRE Group. Компанията за услуги в областта на бизнес имотите следи този процес от 2018 г. насам, но смята, че подобна динамика може да се прояви за първи път през този век, а вероятно и за по-дълъг период.

В CBRE установяват, че на 58-те най-големи пазара в САЩ до края на тази година общо 23,3 млн. квадратни фута (2,16 млн. кв. метра) офис площи са предвидени за разрушаване или преобразуване в имоти с различно предназначение. Същевременно се очаква предприемачите да завършат строителството на 12,7 млн. кв. фута офис площи.

"Това нетно намаление - макар и слабо - на офис площите на основните пазари вероятно ще допринесе за понижаване на процента на незаетите площи през следващите тримесечия, което ще бъде от полза за собствениците на сгради", казват от CBRE.

Всичко това се обуславя от фундаменталната промяна в посещаемостта на офисите, произтичаща от нарастващата популярност на дистанционната работа от началото на пандемията. Свободните офис площи се покачиха до рекордно високи стойности и все още се колебаят около тях - 19%.

Пазарът обаче започва да се възстановява. Все повече работодатели нареждат на служителите си да се върнат в офиса на пълен работен ден, а със затягането на пазара на труда все повече служители са готови да приемат това, което могат да получат, дори ако това означава повече присъствие на работното място.

Нетното усвояване, което представлява обема новозаети площи спрямо освободените, е положително през последните четири тримесечия след шест поредни тримесечия на отрицателна тенденция. Дейността по отдаване на офиси под наем се е увеличила с 18% през първото тримесечие на тази година в сравнение със същия период на предходната година.

При по-малкото предлагане и постоянно нарастващото търсене наемите на офиси би трябвало да се стабилизират, като при първокласните офис локации и новите, т.нар. площи клас А, те вече се възстановяват.

"Пазарът на офиси ще спечели, тъй като остарелите площи се изтеглят от пазара в полза на най-висококачествените", коментират от CBRE.

През следващите няколко години строителните предприемачи подготвят за преустройство още 85 млн. кв. фута офис площи. От 2016 г. насам преустройствата на офиси в многофамилни жилищни сгради са генерирали около 33 хил. апартамента, според данните на CBRE.