Езерото Балатон в Унгария привлича купувачи и предприемачи, но някои проекти буксуват

Когато Анико Уудс и съпругът ѝ търсели да закупят ваканционно жилище близо до езерото Балатон в централната част на Унгария, намирането дори на скромен, селски дом в рамките на бюджета им се оказало трудно, пише CNBC.

Това се случва през 2022 г. „в разгара на имотния бум по време на пандемията“, както го определя Уудс. Унгарците масово се насочили към бреговете и възвишенията около езерото Балатон, най-голямото сладководно езеро в Централна Европа, което предизвикало силен ръст на цените.

Двойката разширила района си на търсене и в крайна сметка закупила бивша винарна, където се складирало и обработвало грозде, близо до град Шюмег, Балатонските възвишения, на около 20 км северно от езерото.

Няколко години по-късно цените на имотите остават високи. Средната стойност на сделките за ваканционен дом достига 744 хил. унгарски форинта (около 2303 долара) на квадратен метър през 2025 г., почи четирикратно увеличение спрямо цената през 2018 г. от под 200 хил. форинта на кв. м, сочат данни на агенцията за недвижими имоти Otthon Centrum.

Защо езерото Балатон?

Летуването около близо 200-километровото крайбрежие на езерото Балатон е популярно сред унгарците от поколения насам. По време на комунизма между 1949 и 1989 г., когато международните пътувания бяха строго ограничени, то служело като най-доброто място за бягство за работническата класа, където профсъюзите осигурявали на своите членове и техните семейства силно субсидирани и достъпни ваканционни жилища.

Тъй като Унгария няма излаз на море, езерото е наричано понякога вътрешното море на страната, с дължина от близо 80 км и ширина от около 14 км в най-широката си точка. Балатонфюред, един от най-популярните ваканционни градове там, се намира на час и половина път с кола от Будапеща.

Докато южните брегове са известни с подходящите си за семействата плажове, части от северното крайбрежие се превърнаха в „Хамптънс на Унгария“, както го наричат някои. Според Уудс, която управлява сайта How To Hungary, живописният северен участък е изключително търсен поради „скъпите си втори домове, отличните ресторанти, лозя, ветроходство и известен обществен живот през лятото“.

Ако отидете в Тихан, полуостров на северното крайбрежие на езерото, може да платите 2,45 млн. евро за апартамент с три спални и три бани, според обява от септември на сайта на Sotheby’s. Анализаторът от Otthon Centrum Габор Шоки-Тот казва, че Тихан е едно от най-скъпите места в Унгария за закупуване на ваканционен имот, като цените там дори изпреварват тези в столицата на страната.

Sotheby’s съобщава, че луксозните вили около езерото Балатон са „отлична възможност“ за инвестиция, с „пищни“ имения, които често се предлагат „на значително по-ниска цена от сравними имоти на по-утвърдени, макар и не толкова неповторими, европейски пазари за луксозни имоти“.

Замразени проекти

Но картината е нюансирана. Цените се охлаждат спрямо върховете от 2025 г., като средната стойност на сделките за ваканционен имот около езерото Балатон в момента е около 712 хил. форинта на кв. м, спад с 4,3% спрямо миналата година, сочат данните на Otthon Centrum.

Докато недостигът на парцели на първа линия и с панорамна гледка, както и нарастващият брой луксозни комплекси в Балатонфюред и други крайезерни градове тласкат цените нагоре, по-високите разходи за финансиране и нарастващото предлагане на нови апартаменти забавят тази тенденция, отбелязва Шоки-Тот.

Предизвикателните пазарни условия са причината строителството на Grand Balaton, луксозен жилищен комплекс в Балатонакаратя в източния край на езерото, на около един час път с кола от Будапеща, все още да не е започнало.

Плановете за комплекса с площ от 25 хил. кв. м включват сто апартамента на цена между близо 135 млн. и 419 млн. форинта, с достъп до градини, плувен басейн, уелнес и фитнес зони и пространство за съвместна работа. Сградите са проектирани така, че да останат под нивото на короните на дърветата, а паркингът ще бъде подземен, което означава, че в комплекса до голяма степен няма да има автомобили.

Някои парцели в Grand Balaton вече са резервирани, но директорът по строителството Габор Кадаш казва, че не е ясно кога може да започнат строителните дейности. „Имаме всички разрешителни, готови сме да започнем проекта, когато пазарните условия са подходящи“, отбелязва той. И както в други части на Европа пазарът на недвижими имоти в Унгария е цикличен. „Напоследък не сме от слънчевата страна на цикъла“, казва Кадаш.

Местен живот

През август унгарското правителство предприе действия срещу два частни луксозни проекта близо до езерото, като заяви, че ще прекрати статута им на обекти с национален икономически приоритет и ще даде на местните жители по-голям глас за бъдещето им, според превод на изявления на председателя на Националното събрание Агнес Форстхофер във Facebook. Приоритетнтият статут позволява на строителните компании да заобикалят местните регулаторни планове, казва Шоки-Тот. „Очаквам някои от тези проекти да бъдат спрени напълно в резултат на отмяната на статута им“, допълва той.

Според Габриела Вайс, която управлява агенцията за недвижими имоти BalatonHomes от 15 години, част от района около Балатонфюред прилича на „малко Монако“ със смесицата си от четири- и петзвездни хотели, голф клубове и дейости като конна езда. Но според нея цените са станали непосилни за местните жители. „Наблюдава се почти пълна промяна на хората, които живеят тук. Те са предимно семейства от Будапеща – съпругът е адвокат, преместили са се тук с децата си, а той се връща в Будапеща, за да работи“, казва Вайс.

Уудс и съпругът ѝ разделят времето си между малък апартамент в Будапеща и винарната си на Балатон. Животът на местните хора около езерото е съвсем различен в сравнение с атракциите, които привличат заможните туристи. Някои райони остават по-традиционни. „Хората отглеждат грозде, цепят дърва, поддържат земята си и се притесняват за времето“, казва тя.