Експерти: Ще имаме проблем с жилищните цени, ако бързият ръст на кредитирането се запази

Притеснително е, че ръстът на кредитите и цените на имотите изпреварват този на доходите – в дългосрочен план това е опасна тенденция. Това мнение изрази Мирослав Владимиров, зам.-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, в предаването „Бизнес старт“ на Bloomberg TV Bulgaria.

„Данните за ускореното кредитиране не са изненада, тъй като това се дължи на стабилните лихвени проценти и растящите доходи. Нетният ръст на кредитирането е от порядъка на 5-6%, което на фона, че догонваме като стандарт на живот европейските страни, е нещо напълно обосновано. Ако този ръст се запази за продължителен период от време, това би било проблем по отношение на цените на жилищата“, коментира той.

Ипотечни кредити в България

Владимиров обаче очаква догодина пазарът на имоти и ипотечният пазар да се успокоят и преминат в нормален режим на функциониране. Той напомни, че сега у нас съотношението между депозити и ипотечни кредити е 30%, а в Европа средното е между 50% и 60%. „Не бива да забравяме, че имаме добре капитализирана банкова система, доста по-ефективна от банковите системи на еврозоната“, подчерта предимствата ѝ у нас експертът.

Според Александър Александров, председател на Асоциацията на кредитните посредници в България, потенциално увеличение на данъците, което е държавна политика, няма да се отрази на търсенето и покупка на имоти, а по-скоро само на приходите в общините.

Мирослав Владимиров подчерта, че имотният пазар у нас е атрактивен, защото „домакинствата в България подобряват финансовото си състояние и хората искат да живеят по-комфортно“. „Данъкът върху жилищата не е причината, която ще откаже хората да притежават жилище“, коментира той.

Ситуацията при небанковото кредитиране

Според него небанковото кредитиране се използва от хора, които не могат да си позволят да изтеглят кредит от банка и имат нужда да стабилизират финансите си. Той подчерта, че тези заеми нямат отношение към пазара на имоти. „От друга страна, потребителското кредитиране е прекалено достъпно и създава предпоставки хората да злоупотребяват с него. Там е възможно да има проблем“, смята той.

В коментар на констатациите на Международния валутен фонд за ръста на доходите и имотите Владимиров смята, че в дългосрочен план е опасна тенденцията ръстът на кредитите и цените на имотите да изпреварват този на доходите. „Всичко това не е естествено – нито имотите могат да растат устойчиво с 20% годишно, нито приходите на домакинствата“, категоричен е той, но смята че влизането в  еврозоната ще постави и пазарът на имоти и ипотечния пазар в по-различен контекст и той ще е балансиран.

Ще се успокои ли пазарът на жилища след влизане на България в еврозоната? По-лесно ли ще се управляват хибридните продукти на ипотечния пазар? Има ли нелоялни практики в услуги на кредитни посредници?

Вижте целия коментар във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „Бизнес старт“ може да гледате тук.