Собствениците на офиси в Германия са под натиск от нарастващите празни площи

Водещите шест офис пазара в Германия – Берлин, Дюселдорф, Франкфурт, Хамбург, Кьолн и Мюнхен, са постигнали обем от 1,9 млн. кв. м на усвоените офис площи през първите три тримесечия на 2025 г., сочат данни на консултантската компания Savills.

Това е със 7,5% повече спрямо нивото от миналата година, но остава с 14,4 на сто под средното 10-годишно равнище. Наемите на първокласни площи във водещите шест града са нараснали средно с 1,7% през третото тримесечие спрямо предходното и с 5% на годишна база.

Средният наем е останал непроменен спрямо първото тримесечие на 2025 г., но е нараснал с 5% на годишна база. Средните наеми са намалели леко с 0,1% спрямо предходното тримесечие.

„Третото тримесечие като цяло беше вяло. В сегашната икономическа и геополитическа среда компаниите действат предпазливо, което чувствително забавя решенията им за преместване“, коментира Ян-Никлас Ротберг, управляващ директор и ръководител на офис отледа за Германия в Savills.

„Имаше няколко големи площи, които бяха отдадени под наем от началото на тази година с участието на Commerzbank и KPMG. Но това са изключения и не отразяват общата картина, много компании удължават съществуващите си наемни договори“, допълва той.

Savills очаква нарастване на активността през четвъртото тримесечие. Тя прогнозира, че обемът на усвоените площи ще надхвърли нивото от миналата година и ще се доближи до дългосрочното средно равнище.

„Пазарът остава конкурентен за собствениците, но те са повлияни от пазарните условия в различни степени. Докато съвременните площи с централна локация остават търсени, периферните и нискокачествени имоти са подложени на натиск“, отбелязва Ротберг.

Средният процент на свободните площи в шестте водещи града е нараснал до 7,8% през третото тримесечие, като се доближава до прага от 8%. „Тенденцията вероятно ще продължи през следващите месеци“, очаква Антония Вецке, старши изследовател в германското представителство на Savills.

„Собствениците са все по-склонни да преговарят, особено относно сроковете на наемните договори, и сега са по-готови да приемат междинно отдаване под наем с кратки срокове от две до три години“, отбелязва Ротберг.

„Споразуменията за управление с доставчици на пространства за съвместна работа също стават по-популярни като средство за избягване на празни площи“, допълва той.