Изтеглените средства от германски имотни фондове за 10 месеца надвишават цялата 2024 г.

През първите десет месеца на тази година инвеститорите са изтеглили повече средства от германски фондове за недвижими имоти, отколкото през цялата минала година, което показва дългосрочния ефект от имотната криза в страната върху инвестиционния сектор, пише Bloomberg.

През октомври германските имотни фондове с отворен край са загубили 496 млн. евро от изходящи потоци, сочат публикувани данни от Бундесбанк. С това общата изтеглена сума тази година достига 6,2 млрд. евро спрямо 5,9 млрд. евро за цялата 2024 г.

Изтичането на средства от германските имотни фондове се задълбочава. Изтеглената сума от началото на годината до октомври надхвърли сумата за цялата 2024 г. Графика: Bloomberg LP

Инвеститорите във фондовете са изправени пред 12-месечно забавяне между заявките си за изтегляне на средства и изплащането им, което означава, че сегашното ниво на изтичане на средства на практика отразява решения отпреди една година. Няма официални данни за броя на отменените заявки, получени от имотните фондове тази година.

Имотният сектор в Германия премина през дълъг период на бум, който продължи до преди малко повече от три години, когато бързият цикъл на повишаване на лихвите от Европейската централна банка увеличи разходите по заемите и в някои случаи доведе до срив в цените на недвижимите имоти. Имотен фонд, притежаван от подразделението Union Investment на DZ Bank, миналата година понижи оценките на портфейла си със 17%.

Взаимните фондове с отворен край са генерирали средна отрицателна възвръщаемост от 1,3% миналата година, което ги прави значително по-непривлекателни в сравнение с много други алтернативни инвестиции, съобщи Scope Ratings в свой доклад през юни.

Възстановяването на сектора тази година е бавно. Докато недостигът на жилища в цялата страна води до повишаване на наемите, което подкрепя развитието на цените на жилищата, продължаващите икономически затруднения в страната засягат търсенето на бизнес сгради и по-конкретно на офиси.