Цените на британските терени за жилища достигат дъно, но са нужни стимули за търсенето

Цените на терените за ново жилищно строителство във Великобритания „може да са достигнали дъно“, тъй като намаляващите лихви по заемите и планираните промени повишават интереса на строителните компании да изграждат жилища, сочи допитване сред 40 компании за жилищно строителство на консултантската компания Knight Frank, цитирано от Bloomberg.

„Преобладаващото мнение“ сред строителните компании е, че краят на 2025 г. е отбелязал дъното на пазара, подкрепен от усилията на правителството да подобри градоустройствената система и да намали регулаторните пречки, сочи докладът, изпратен до клиенти и видян от Bloomberg News. Съществуват „колебливи признаци“ за възстановяване на търсенето на земя през декември и януари, движено отчасти от подобряването на сроковете при Регулатора за безопасност на строителството, пише консултантската компания.

„Може да сме близо до дъното на цикъла“, коментира Джеймс Бартън, ръководител на отдела за терени в Лондон в Knight Frank. „Но самото стабилизиране на цените на терените няма да промени картината за строителните компании“, които спешно се нуждаят от стимули за търсенето, за да започнат отново да строят, допълва той.

Цени на терените за жилищно строителство във Великобритания, годишно процентно изменение. Графика: Bloomberg LP

Откакто Лейбъристката партия дойде на власт през 2024 г., строителната дейност се сви с най-резкия си темп от дълбините на пандемията. Честите данъчни промени наред с нарастването на градоустройствените и регулаторните пречки натежаха върху темпа на строителството през последните години.

Забавянето заплашва да провали предизборното обещание на лейбъристите да осигурят строителството на 1,5 млн. жилища по време на петгодишния мандат на парламента.

Цените на терените за жилищно строителство бяха относително непроменени между октомври и декември, а над половината от компаниите за жилищно строителство очакват цените да нараснат или да останат същите през първото тримесечие на 2026 г., отбелязва Knight Frank. Прогнозите, че пазарът е достигнал дъно отчасти се дължат на новата градоустройствена реформа, обявена в края на миналата година,  която може да ограничи противопоставянето на жилищни проекти, съобщава консултантската компания.

Но около 57% от компаниите за жилищно строиетлство отчитат спад на огледите и на резервациите между октомври и декември спрямо под 10%, които съобщават за ръст, сочи допитването. В Лондон, където спадът в търсенето на нови жилища се дължи на срива на строителството, цените на терените за жилищно строиетлство са намалели с 3% през 2025 г.

„Строителните компании оценяват подкрепата за предлагането през последно време, но спешно се нуждаят от стимули за търсенето“, коментира Бартън. „Ако не бъдат използвани точните лостове, рискуваме този момент да се превърне в пропусната възможност“, допълва той.