Непродадените завършени жилища в Лондон достигнаха рекорден връх

Броят на новозавършените апартаменти в Лондон, които все още не са продадени, през второто тримесечие е достигнал най-високото си ниво в историята, в момент когато жилищният пазар в града трябва да се справя с ограничена достъпност и вяло търсене, предава Bloomberg.

Към края на юни е имало 4629 завършени и непродадени жилища - най-големият отчетен брой в историята от компанията за анализи Molior London, която започва да събира данни от 1997 г. Други 13 770 жилища, които все още са в етап на строеж, остават непродадени, т.е. 49% от общия обем в строеж. Това е над предишното най-високо ниво от 48% през 2018 г., показват данните от изследването, публикувани днес.

Поредица от политически и икономически фактори – от ограниченията за инвеститорите в жилища до края на заемите на правителството за купувачи на първо жилище, се съчетаха, за да тласнат жилищния пазар в Лондон към почти пълен застой. Най-голямата компания за жилищно строителство в града Berkeley Group Holdings съобщи през април, че ще спре да купува терени за нови проекти, тъй като високите цени, имотните данъци и ограничената достъпност подкопават икономическата логика на строителството.

Пазарът на луксозни жилища в Лондон понася особено тежък удар с поредица от данъци, насочени към купувачите с по-високи доходи и най-скъпите имоти, които възпират търсенето. Жилищата на цена между 10 764 и 16 146 паунда на кв. м са съставлявали най-големия брой непродадени и завършени жилища, сочат данните на Molior.

Все пак общият обем от непродадени имоти е намалял от връхната си точка през 2018 г., тъй като общият брой на жилищата в етап на строеж се срина. Само 2876 нови частни жилища са били започнати през второто тримесечие, около 13% от нужния брой, за да се изпълнят целите на правителството за жилищно строителство, отбелязват анализаторите на Molior в доклада си.

Въпреки че това е възстановяване спрямо дъното от 2025 г., когато редица проекти бяха забавени заради проверки на безопасността, новозапочнатото строителство остава под половината от нивото преди пандемията и една трета от достигнатия връх през 2015 г.

Строителните компании не успяват да се конкурират с инвеститорите, които купуват с цел отдаване под наем - те традиционно придобиват апартаменти в етап на строеж, за да ги отдават под наем след завършването им. Но инвеститорите до голяма степен спряха да купуват новопостроени жилища и вместо това продават поради по-високите данъци и новите регулации, които затрудняват изгонването на наематели.

Сегашните нива на новозапочнато строителство и продажби на новопостроени жилища „се усеща като удряне в дъното“, казва основателят на Molior Тим Крейн. „Това ще продължи, докато инвеститорите, които купуват с цел отдаване под наем, остават конкуренти вместо клиенти“, допълва той.