Криптовалутите си разчистват пътя към имотния пазар

Първата продажба на имот в Португалия с криптовалута сякаш остана незабелязана. Зад осъществяването ѝ обаче стои близо година усърдна работа, пише Bloomberg TV Bulgaria, цитирайки текст на Financial Times.

На 4 май в Брага Жоао Маркес продава апартамент в града на стойност 110 хиляди евро за малко под три биткойна към онзи момент. Президентът на Нотариалната камара на Португалия Хорхе Силва наблюдава сделката, както и Карлос Сантос, главен технологичен директор в португалската компания за недвижими имоти Zome, която посредничи при продажбата.

Целият процес отнема само няколко минути, но той е кулминацията на многожество дискусии, провеждани в рамките на месеци, между португалските данъчни и финансови власти, както и нотариуси, за да бъде договорено как биха могли да се извършват трансакциите за имоти изцяло в криптовалути.

Португалия, която няма данъци върху капиталовите печалби за криптовалути, е рай за криптоинвеститорите. В средата на април офисът на Силва издава насоки за това как нотариусите трябва да подхождат към криптотрансакциите, без да е необходимо да ги конвертират в евро преди узаконяването им. Силва твърди, че този ход отразява ясното желание от страна на купувачите. „Криптовалутите са реалност,“ посочва той. „Сега можете да правите (продажби с криптовалути) по законен начин с прозрачност, като спазвате всички изисквания“, добавя експертът.

Примерът на Португалия е необичаен. В повечето страни липсата на ресурси за оценка на свързаните данъчни последици и рискове, както и опасността от пране на пари, означават, че конвертирането във фиатна валута все още е необходимо в даден момент от процеса.

Междувременно броят на потенциалните купувачи нараства. Вече има десетки хиляди участници в биткойн мрежата, които държат повече от един милион долара в своите дигитални портфейли.

Международно проучване на Knight Frank, провеждано сред повече от 600 управители на средства на стойност над 30 милиона долара, установява, че през 2022 г. почти всеки пети клиенти инвестира в криптовалути и сходни дигитални активи.

Това отразява пика на пазара. Сривът в цените на криптовалутите тази година, предизвикан от нарастващите лихвени проценти, изплаши инвеститорите и изтри около два трилиона долара от оценката на всички криптовалути. Все пак има ентусиазъм за сделки с криптовалути на имотния пазар. Той е наличен не само сред купувачите, които искат да превърнат нестабилните си активи в по-безопасни инвестиции.

Безопасни като недвижими имоти

Даниел Браун, старши сътрудник в областта на недвижимите имоти в британската юридическа фирма Kingsley Napley, казва, че е налице интерес към закупуване на имот чрез криптовалути, натрупани в навечерието на пика на цената на биткойн миналия ноември.

Сега, след месеци на пазарни турбуленции, аргументът за насочване към по-безопасни активи става все по-труден за пренебрегване, добавя Браун.

„Хората се стремят да загърбят нещо, което е известно със своята волатилност и влагат парите си в нещо по сигурно“, изтъква той.

Много от клиентите на Браун са сравнително млади купувачи, които търсят своето първо лично жилище. Тези купувачи са спечелили по някакъв начин състояние чрез поемане на рискове и „сега се впускат в нещо друго“.

Има интерес и от международни купувачи, които търсят втори дом в чужбина. Това е една от причините, поради които La Haus, колумбийска компания за недвижими имоти, подкрепена от Джеф Безос, отчита серия от продажби на имоти чрез биткойни на популярни туристически места като Тулум, Мексико, и карибското крайбрежие на Колумбия.

Въпросните обеми на продажби са относително малки. От първата си сделка през януари компанията е продала четири имота на обща стойност 800 хиляди долара.

Извършването на сделки изцяло в криптовалута означава, че международните купувачи не губят от обменните курсове и таксите при конвертирането на една валута в друга, което прави процеса на трансакция по-облекчен. Продавачите могат да избират дали да приемат фиатни пари, или криптовалута като плащане.

В същото време волатилността на биткойните е с порядък по-голяма дори от най-нестабилните фиатни валути. През юни цената на най-популярната криптовалута падна под 20 хиляди долара спрямо своята пикова стойност от 68 хиляди долара през ноември, което накара най-голямата борса за криптовалута Binance да спре тегленето на биткойни за няколко часа. На фона на тези действия някои купувачи изчакват с надеждата, че биткойнът ще се възстанови, преди да извършат трансакция за даден имот.

Продължението на материала може да прочетете на сайта на Bloomberg TV Bulgaria.