Продажбите на жилища в САЩ отново намаляват заради недостатъчните наличности

След като нарастваха в два поредни месеца, продажбите на жилища в САЩ намаляват през април както на месечна, така и на годишна основа със съответно 2,5% и 1,4%. Това показва индексът на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), цитиран от онлайн изданието propertywire.com.

Продажбите са намалели във всички четири основни области, включени в индекса, като липсата на жилища за продажба и растящите цени са причината за спада. „Основната причина за намаляващите продажби в голяма част от страната до този момент на годината продължава да е крайната липса на обявени жилища за продажба на пазара на фона на силното търсене на домове от купувачите“, казва Лорънс Юн, главен икономист на NAR.

Той обяснява, че силната икономика и пазар на труда задържат купувачите на пазара за момента, въпреки че те са изправени пред растящи лихви по ипотеките. „Въпреки това недостигът на запаси е дори по-голям, отколкото в последните години и цените на жилищата продължават да растат над границата, която много купувачи на жилища могат да си позволят“, отбелязва Юн.

Данните показват още, че имотите обичайно са оставали на пазара 26 дни през април спрямо 30 дни през февруари и 29 дни преди една година. 57% от продадените жилища през април са били на пазара по-малко от един месец.

Юн казва, че на фона на продължаващия ръст на лихвите по ипотеките и на цените на жилищата увеличаването на предлагането е изключително важно, за да се предотврати по-голямо влошаване на достъпността, тъй като настоящият темп на нарастване на цените далеч над доходите не е устойчиво в дългосрочен план.

Купувачите на първо жилище са съставлявали 33% от продажбите през април, най-високото равнище от миналия юли. Това представлява ръст спрямо март, когато купувачите на първо жилище са били 30%, но е спад спрямо март 2017 г. когато са били 34%.

Разбивка на данните показва, че продажбите в североизточната част на САЩ са намалели с 4,4% на месечна основа и с 11% на годишна основа, като средната цена на жилищата е била 275 200 долара, с 2,8% повече спрямо април 2017 г. В Средния запад продажбите са останали непроменени на месечна основа, но са намалели с 3% на годишна основа, като средната им цена е достигнала 202 100 долара и се е повишила с 4,6% на годишна основа.

Продажбите в южните щати са намалели с 2,9% през април, но все пак са с 2,2% над равнището през април 2017 г., а средната цена е достигнала 227 600 долара, което е ръст с 3,9% на годишна основа. В западните щати продажбите са намалели с 3,3% на месечна основа и с 0,8% на годишна основа, като средната цена е достигнала 382 100 долара, което е ръст с 6,2% спрямо април 2017 г.