Наемите от първокласни офиси в Лондон ще растат до 2014

Офис пазарът в Лондон продължава да се подобрява, като наемите от първокласните площи се очаква да нараснат с над 50% в Уест Енд и с около 33% в Ситито до края на 2014 г., сочи нов доклад.

Според Cushman & Wakefield в сектора се очаква увеличена конкуренция поради силното търсене от страна на всички сектори, понижения обем от налични офиси и недостига на нови офиси, които се изграждат.

Досега през годината в основните региони в Лондон бяха усвоени 5,3 млн. кв. фута (над 482 хил. кв. м) офиси. Това е ръст от над 150% на годишна база. Въпреки това нивото на усвояване в Докландс и Ситито през второто тримесечие се понижи до 2,1 млн. кв. фута в сравнение с 3,1 млн. кв. фута първото.

Един от основните фактори за общия възходящ тренд през 2009 г. е изключително малкото на брой нови сгради, които се изгражда. Специално в Уест Енд този обем се понижи до най-ниското ниво от 1993 г. насам. В момента там в строеж са проекти с обща площ от 605 хил. кв. фута. Едва седем от тях са с площ над 20 хил. фута.

Това се очаква да доведе до остър спад в наличността на офиси, което силно ще повиши наемите през 2011 и 2012 г. В Ситито също се наблюдава недостиг на нови проекти, като там има само два проекта, които ще бъдат завършени през 2011 г.

Наемателите се очаква да преразгледат своите стратегии и поради факта, че голям брой от споразуменията изтичат през следващите години.