Пазарът на големи логистични площи в Европа се връща към нормална активност

Пазарът на големи логистични и складови площи в Европа се връща към нормалната си активност и обеми след силните ръстове, отчетени през 2015 г., показват данни на BNP Paribas Real Estate, цитирани от онлайн изданието property-magazine.eu.

Пазарът на складове с площ над 5 хил. кв.м се свива с 22% през първото полугодие на годишна база, като така обемите на трансакциите се връщат към средните равнища за 2013 и 2014 г., отчитат от компанията.

Спадът се обяснява с недостига на предлагане, заради което много от наемателите решават да строят за собствени нужди, пише в доклада на компанията.

Най-силен спад на този пазар е отчетен във Франция и по-конкретно – в региона на Париж. В Германия темповете на ръст в този сегмент от пазара на складови и логистични площи силно се забавят на фона на стабилните наеми също заради недостиг на подходящи готови площи.

Подобна тенденция се отчита и във Великобритания, Испания и Холандия.

Обемът на инвестициите в този сегмент от пазара достига 10,8 млрд. евро през първата половина на годината, отчитат още експертите. Това представлява ръст от 3% на годишна база.

Основният натиск върху обема на инвестициите идва от Великобритания, където е отчетен спад от 26% на годишна база за периода заради Brexit.

В друг доклад на изследователската компания Bulwiengesa се посочва, че търсенето на логистични и складови площи ще продължи устойчиво да нараства. Основен двигател са производствените компании – най-вече от автомобилната индустрия, както и електронната търговия.

Сред другите активни наематели на пазара на логистични и складови площи са и наемателите от хранително-вкусовата промишленост и преработващата промишленост.

Според компанията най-малко циклични колебания на пазара на логистични и складови площи се наблюдава в Германия, в района на Хамбург и Мюнхен, както и в Аугсбург, който е алтернативна дестинация за наемателите, които не са намерили необходимите им площи в Мюнхен.

Дигитализацията, урбанизацията и промените в поведението на потребителите водят и до появата на нови видове площи, тъй като променят производството, съхранението и транспортирането на площите. Все по-популярни стават т.нар. хибридни имоти, които подслоняват под един покрив производство и логистика, модулните конструкции, както и дистрибуторски центрове от нов тип за онлайн търговците.