Експерти предупреждават за риск от балон в имотния сектор в Източна България

Бавното отлепяне от дъното

Според статистиката на регистъра през 2013 г. спрямо 2012 г. РЗП на започнатото ново строителство се е увеличила с близо 22% до над 2,4 млн. кв. м - първият значителен положителен ръст от 5 години насам, подчерта Петър Мастиков от bcc.bg.

Наблюдава се спад единствено при строителството на търговски площи – близо 23 на сто до малко повече от 197 хил. кв. м.

С 64% за година започнатото строителство на атракциони и спортни сгради, а с над 75 на сто – на специализирани сгради (болници, училища, детски градини и други подобни), показват още данните. Започнатото строителство на хотели регистрира ръст от 1,7%, на жилища – близо 17%, а на промишлени сгради – 18%.

Жилищните сгради продължават да преобладават в общия обем стартирало ново строителство – над 763 хил. кв. м, следвани от ваканционните имоти – над 430 хил. кв. м, промишлените сгради – над 400 хил. кв. м, специализираните сгради – 226 хил. кв. м, търговските проекти – 197 хил. кв. м, и хотелите – малко над 100 хил. кв. м.

Въпреки ръстовете при започналото строителство през миналата година обаче, нивата през последните 4 години се колебаят около 2 – 2,4 млн. кв. м, което е само 20-25% от започнатото строителство през пиковата за сектора 2007 г. и наполовина от започнатото строителство през 2004 г., коментира Петър Мастиков.

Все пак 2014 г. започва с умерен оптимизъм за сектора – през първото тримесечие започнатото строителство отбелязва повишение от малко над 6 на сто на годишна база, освен това са стартирали или са преди започване и няколко по-мащабни проекта, предимно за ваканционни имоти по Черноморието.

Що се отнася до завършеното строителство, и през 2013 г. се отчита спад на обема на завършените площи с 2,7% като цяло за страната до малко над 2,32 млн. кв. м. Най-рязък спад се отчита на завършените офис сгради – с близо 54 на сто до малко над 105 хил. кв. м. РЗП. Намалението при завършените промишлени сгради е 42% до 202,6 хил. кв. м, а на търговските – с близо 13 на сто до близо 403 хил. кв. м.

При завършените жилищни сгради се наблюдава ръст от почти 3,5% до малко под 825 хил. кв. м. Близо двойно е и повишението при завършените хотели – от 75 хил. кв. м до 131,4 хил. кв. м.