Чуждите инвеститори се завръщат на българския пазар на бизнес имоти

Пазарът на търговски площи

Продължава процесът по препозициониране на проектите, които изпитват проблеми, без на пазара да излизат нови проекти, нито пък да се обявяват намерения за изграждането на нови шопинг центрове.

В София продължава да тече ремонт в търговския център City Center Sofia, който беше придобит от опортюнистичния фонд Revetas Capital. В Пловдив в ремонт са “Марково тепе” и мол “Галерия Пловдив”, които се очаква да заработят вероятно до края на тази година. Някои от big box веригите, които преструктурират дейността си, също продават обекти, като повечето от тях се превръщат в производствени предприятия, основно от леката индустрия.

Същевременно в утвърдените на пазара молове без проблеми с наемателите и клиентите се появяват и нови играчи на пазара – например полската верига за обувки CCC и модният бранд Forever 21, както и Tommy Hilfiger и Philipp Plane във високия ценови сегмент.

Продължава експанзията на вече наложилите се вериги на пазара - H&M, Hippoland, Terra Nova, веригите дрогерии, аптеки, магазини за здравословни храни и т.н., коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton.

Разместването сред играчите в търговията с храни и бързооборотни стоки през годината се отрази на бизнеса на моловете, където те са ключови наематели. Заради затрудненията на някои търговски вериги, част от моловете смениха наемателя на хипермаркета си, а други изобщо извадиха този тип площи от концепцията си. Подобна крачка направи Mall Plovdiv, чието ръководство подписа договор с модната марка Bershka за част от площта на бившия магазин на Picadilly в шопинг центъра.

След стабилизирането си в средата на годината наемите на първокласни площи в добре работещите молове тръгнаха нагоре и през последното тримесечие достигат 27 евро за кв.м в София. На столичния бул. „Витоша“ наемните равнища достигат 46 евро за кв.м за площите от 100 до 500 кв.м.

Индустриални и логистични площи

Този сегмент от пазара е бил най-динамично развиващият се през миналата година, в унисон с тенденциите и на водещите европейски пазари.

Засиленото търсене на логистични площи в София доведе до старт на проекти, предназначени за отдаване под наем, успоредно с продължаващите инвестиции в собствени имоти. Сред по-значимите проекти са Universal Logistics Park на бул. „Цариградско шосе”, новата фаза от East Ring, Sofia East край Елин Пелин, Sofia Ring Logistics край софийското с. Кривина и други.

„Към началото на 2016 г. около 41 хил. кв.м спекулативни логистични проекти са в процес на изграждане в района на София, което е безпрецедентна активност в този сегмент за последните години”, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ във Forton.

Заради слабото предлагане на имоти под наем делът на свободните площи на пазара на индустриални имоти в София е паднал трайно под 2% през изминалата година, а наемателите са усвоили голяма част от новите площи още на етап строеж, допълни Гюрджиев.

Недостигът на площи е тласнал нагоре и наемните цени. За София те вече достигат средните 4 – 4,1 евро за кв.м, а за първокласните площи с добра локация и удобства достигат и над 5 евро.

България продължава да е интересна дестинация и за аутсорсване на сателитни производства, основно в автомобилната и леката индустрии. Предпочитана дестинация остава Пловдив и регионът около града. Към края на миналата година бяха завършени фабриката на Sensata, както и разширението на завода на Liebherr, като се очаква разширяване на дейността и на “Мекалит”.

Интерес вече има и към други областни градове, сред които Плевен, Враца, Монтана, Русе, Стара Загора, както и регионът около Хасково и Димитровград, поради което темата за инвестициите в парцели за строителство остава актуална.

Цените на парцелите обаче са различни, в зависимост от локацията, удобствата и целите на инвеститорите, коментира Гюрджиев. За вътрешноградски индустриални терени цените могат са около 100-150-200 евро за кв.м, но има случаи и за инвестиционни сделки при 300 евро. Реалните цени на индустриалните терени достигат средно около 25 евро при таван от 30-35 евро за най-добрите локации. При жилищното строителство пък продължава практиката за обезщетения с апартаменти.