Защо продажбите на жилища в САЩ не растат при ниските лихви?

Достъпността до жилищата се влошава и от ограничените запаси, с изключение на луксозния сегмент. В резултат на това тези, които обмислят преместване, имат по-малко опции и се сблъскват с по-голяма конкуренция, което може да вдигне цените.

Съществува и негативния ефект от скорошните промени в данъчното законодателство. Сегашните собственици преди ползваха по-големи данъчни отстъпки за лихвите, които плащат. Освен това потенциалните купувачи може би се страхуват от по-високите данъци върху недвижимите имоти.

 „В момента се струпват няколко злини евдновременно”, смята Рик Шарга, ветеран от ипотечната индустрия и главен изпълнителен директор на CJ Patrick Company, консултантска фирма за недвижимости и финансови услуги. „Много от финансовите стимули за купувачите отпреди няколко години вече не съществуват", допълва той.

Купувачите на първи дом се облагодетелстват най-много от днешните ниски лихви по ипотеките.

Между май 2018 г. и май 2019 г. медианната цена на жилищата в САЩ нарасна от 297 хил. на 315 хил. долара, според данните на Realtor.com. Благодарение на днешните по-ниски лихви купувач, който е платил 20% първоначална вноска, коже да очаква да плаща с близо 45 долара по-малка месечна вноска.

По-ниските лихви обаче не раздвижиха активността сред собствениците на жилища. „Ако хората не се преместват в по-големи или по-скъпи жилища, то тези, които обитават, не са достъпни за купувачите на първи дом”, отбелязва Шарга.

„От началото на годината има съществено увеличение на инвеститорите, които купуват жилища на аукционите за имоти под възбрана”, посочва Бломкуист. “Тези инвеститори обикновено възнамеряват да продадат жилищата с печалба, след като направят известни подобрения в тях, разчитайки и на възходящото движение на пазара”, казва той.

Дали ниските лихви ще успеят да насърчат купувачите, предстои да видим. Икономистите очакват Федералният резерв скоро да понижи основната си лихва, но това понижение може би вече е калкулирано в ставките по ипотечните заеми.

Много зависи и от цялостното състояние на икономиката, и по-специално от търговските войни.

 „Наистина е трудно да прогнозираме накъде ще тръгнат лихвите заради голямата несигурност, която може да доведе до разочарование на пазара”, заключава Хейл.