Цените на жилищата в Европа намаляват, но не се задава срив

Край преди началото?

Впрочем, има признаци, че спадовете може да се забавят още преди да са започнали истински. В Германия цените са намалели с 3,1% през първите три месеца на 2023 г., по-малко от свиването с 4,9 на сто предходното тримесечие.

Макар че те може да продължат да намаляват още известно време, експерти твърдят, че няма да мине твърде много време, преди положението да се стабилизира.

„Независимо дали забавянето е една, две, три или четири години, няма съмнение, че след това препятствие всички заинтересовани страни отново ще инвестират в имотния пазар с увереност в средносрочен до дългосрочен план, това е актив“, казва Дорфмейстер.

Хейн е на същото мнение. „Не очакваме имотният пазар на жилищните имоти да се срине. Все още има търсене на пазара. В момента виждаме по-голямо желание за преговори сред продавачите, но без да приемат всяка цена. Много хора все още искат собствен имот, затова търсенето отново ще се стабилизира“, счита той.

Предвид връзката, която повечето експерти посочват между спадовете на цените и високите лихви, намаляване на лихвите може отново да повиши търсенето.

През април МВФ съобщи, че „когато инфлацията бъде овладяна, централните банки в развитите икономики вероятно ще смекчат паричната политика и ще върнат реалните лихви към нивата преди пандемията“.

Извън Европа редица богати икономики, които преживяха слаб спад на цените на жилищата през 2022 г., вече виждат промяна. Както в Австралия, така и в САЩ цените растат през последните месеци. Дори в Южна Корея, която понесе особено силен удар от резкия спад на цените, има признаци, че те отново се стабилизират.

Предвид резкия ръст на цените по време на пандемията мнозина очакваха, че евентуалният спад ще бъде поне също толкова сериозен, за да компенсира ръстовете през 2020 и 2021 г.

Сега това не изглежда много вероятно. Индексът на цените на жилищата в Европа е нараснал с над 20% от края на 2019 г. до средата на 2022 г. До момента общият спад на цените е изключително скромен в сравнение с покачването им преди това.