Кои бяха най-активните купувачи на жилища през 2024 г.?

Най-активните групи купувачи на жилища през 2024 г. бяха тези, които търсят имот за собствени нужди, като интензитетът на инвестиционните сделки намаля в рамките на миналата година. Това каза Асен Чавдаров, член на УС на Националната асоциация на строителните предприемачи и управляващ съдружник в „Контракт Сити“, в предаването „ИмоТиТе“ на Bloomberg TV Bulgaria.

„Мога да откроя една тенденция, без да имам претенции тя да важи за целия бранш. Купувачът, който задоволява собствени жилищни нужди, се завърна в малко по-голяма пропорция. Казано с други думи - интензитетът на инвестиционните сделки намаля в рамките на 2024 г.“, посочи готът в предаването.

Според него най-вероятно намалялата инфлация е един от основните фактори за тенденцията, както и липсата на необходимост или по-скоро на голяма необходимост капиталът да бъде запазен.

„Тенденция в обратната посока – да се правят сделки с инвестиционна цел, се наблюдава, когато на ниво държава или законодателство предстоят непосредствено някакви маневри, каквито може би ще очакват България през идната година – а именно приемане в еврозоната, тъй като вече сме пълноправен член на Шенген. Като че ли това отсъстваше в голяма степен през 2024 г. - имаше говорене по темата, но не беше непосредствено. Когато наближат съответните дати, като че ли активизацията в определени групи става по-голяма“, посочи той.

Определено има „затихване“ на поскъпването, що се отнася до строителната себестойност на жилищните обекти. При основни строителни материали като бетон, тухли, арматура, цимент, електроматериали, ВиК материали поскъпването през 2023 г. беше в границите между 5% и 12%. През 2024 г. горната граница вече е 8%, а долната е 3%, което означава, че тенденцията категорично е към затихване на тази необуздана инфлация, отбеляза събеседникът. 

„Прогнозата ми е, че през т.г. цените на материалите ще се движат около и малко над годишната инфлация, която очакваме да е едноцифрено число. Виждаме това и в Европа - няма ги тези огромни флуктуации при ключови материали, няма го този складов недостиг, няма го това нарушаване на доставките“, каза Чавдаров.

Относно приемането на мерките на БНБ по отношение на жилищното кредитиране, които влязоха в сила от 1 октомври 2024 г., той коментира, че промените не са повлияли негативно по отношение на броя сделки, мерките не са се отразили и на търсенето на ипотечни кредити.

„Мерките на БНБ по-скоро бяха с дисциплиниращ ефект за всички страни в процеса. Оценявам тези мерки като необходими, не доведоха до някакви сътресения на пазара“, коментира гостът.

„Хубаво е да отбележим, че ни очаква една динамична година по отношение на икономическото бъдеще на България. На прага на еврозоната сме и това може би също ще е фактор в някаква степен. Не се наемам да прогнозирам как ще реагира пазарът, защото има много обективен и субективен елемент. Предстои да видим“, каза още Чавдаров.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването "ИмоТиТе" може да гледате тук.