Европа е водещ регион за инвестиции в имоти, жилищата изпревариха складовете

Европа заема централно място в инвестициите в недвижими имоти в света със седем от десетте водещи дестинации за трансграничния капитал, насочен към недвижими активи, сочи доклад на консултантската компания Colliers International за капиталовите потоци в света.

С оглед на нарастващата геополитическа несигурност инвеститорите преоценяват стратегиите си за активите убежища и регионът на Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) се очертава като предпочитан, изпреварвайки Северна Америка и Азиатско-Тихоокеанския регион по няколко ключови показателя за представяне.

Въпреки предпазливото начало на 2025 г. световният капитал се препозиционира. Обемът на инвестициите през първото тримесечие остана под петгодишното средно равнище в световен план, но ЕМЕА запази стабилност, докато Северна Америка отбеляза лек спад. Относителната икономическа устойчивост на Европа и подобряващите се лихвени условия привличат отново вниманието както на глобалните, така и на регионалните инвеститори.

„Това, което наблюдаваме, е структурно пренастройване на световния капитал“, казва Люк Доусън, ръководител на капиталовите пазари в света и ЕМЕА в Colliers. „Пазарите в ЕМЕА предлагат привлекателна комбинация от прозрачност, ликвидност и ценова стабилност. Тъй като толерантността към риска остава ниска в нестабилната геополитическа обстановка, инвеститорите се ориентират към региони, където фундаментите са по-ясни, а лихвената среда е по-благоприятна“, допълва той.

Великобритания, Германия, Франция, Италия, Нидерландия, Полша и Испания вече доминират в топ десет на пазарите за инвестиции в недвижими активи, а делът на САЩ намалява под 15% спрямо 17% преди една година. Инвеститорите се ориентират и към Азиатско-Тихоокеансикя регион за строителни проекти, въпреки че доминацията на Китай отслабна, което позволява на Великобритания и Германия да влязат в топ десет в света от гледна точка на капитал, насочен към терени и строителство.

Секторната ротация продължава – многофамилните жилища изпреварват индустриалните имоти

В световен мащаб секторът на многофамилните жилища изпревари сектора на индустриалните и логистични имоти като най-добре представящия се клас активи. В ЕМЕА офисите остават устойчив сектор със стабилно търсене в ключовите градове. Дълговите стратегии също набират скорост, като съставляват 33% от новопривлечения капитал през първото тримесечие, което ги поставя на второ място след опортюнистичните стратегии.

„Европа отчита възстановяване както на институционалните, така и на частните капиталови потоци“, казва Деймиън Харингтън, ръководител на отдела за анализи, глобални капиталови пазари и ЕМЕА в Colliers. „По-ниските лихви с положителна насока в съчетание с по-предвидима макроикономическа среда и политики/разходи, насочени към стимулиране на растежа и конкурентоспособността, водят до пренасочване на капитала към региона. Започваме да наблюдаваме преход от задържане на позициите към проактивно позициониране“, допълва той.

Благоприятните лихвени понижения и перспективите за икономиката подкрепят растежа

Европейската централна банка (ЕЦБ) и Английската централна банка (АЦБ) намалиха лихвените проценти с по 25 базисни пункта в началото на 2025 г., като се очаква по-нататъшно облекчаване. Това допринесе за разширяване на спредовете спрямо лихвените проценти, създавайки благоприятни условия за възобновяване на сключването на сделки. Набирането на средства също отбеляза ръст, като само през първото тримесечие бяха набрани 58 млрд. долара в световен мащаб, 44% от общата сума през 2024 г. Това е най-доброто представяне за първото тримесечие от 2022 г. насам.

Въпреки че макроикономическите прогнози бяха понижени посвеместно, Европа остава на положителен път на растеж. Умерената инфлация и благоприятната лихвена политика позиционират региона като дългосрочно безопасно пристанище в условията на продължаващо пренареждане в света, пише Colliers.