Жилищният пазар у нас прегрява: Купувачи правят неизгодни сделки, теглят рискови кредити

Жилищният пазар у нас прегрява - клиентите влизат дори в неизгодни сделки, движени от убеждението, че трябва да купят сега, преди приемането на еврото. Това коментира Елена Михайлова, директор "Бизнес развитие" в "Кредит Център", в предаването "Бизнес старт" на Bloomberg TV Bulgaria. Част от сделките се сключват без самоучастие и с добавени потребителски кредити, което крие рискове при бъдещи финансови затруднения, допълва тя.

Основен двигател на тази активност е очакваното влизане на страната в еврозоната от 1 януари 2026 г., коментира експертът.

Михайлова посочи, че при над 90% от държавите, които влизат в еврозоната, се отчита ръст в цените на имотите между 10% и 15%. Тя допуска, че и в България ще се случи същото, като уточни, че това не е причина за сделка на всяка цена сега.

Много от потребителите са готови да платят леко по-висока от пазарната цена, за да придобият жилище преди влизането в еврозоната, каза Михайлова. По думите ú имотният пазар е движен не само от местни купувачи, но и от българи в чужбина, чужденци, работещи у нас, както и от спекуланти, които купуват с цел препродажба. Все по-често се наблюдават сделки с надценка до 13–14% над пазарната стойност. 

След присъединяването към еврозоната Михайлова не очаква спад в цените на имотите, а по-скоро „леко охлаждане“ през следващата година. Според нея много от продавачите отлагат сделки, надявайки се на по-високи цени след въвеждането на еврото – нагласа, която обаче не е сигурно, че ще се оправдае.

„Много хора чакат и се надяват отдавна цените да паднат. За съжаление, аз не мисля, че цени ще падат. Ситуацията с цените на имотите при нас в момента е съвсем различна от ситуацията през 2007 година. Следим всички данни - безработица почти няма, инфлацията е овладяна, а доходите се вдигат“, посочи още гостът в предаването.

Кредитният консултант допълни, че лихвите по кредитите в момента са най-изгодни при променлив лихвен процент, който може да се увеличи значително в бъдеще. Правим симулации с 2,2% и с 5%, за да покажем на клиентите какво би означавало удвояване на лихвата за техния бюджет. Фиксираните лихви са от 3,5% на горе и никой не ги иска”, посочи Михайлова.

Целия коментар гледайте във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.