На фона на очакваното присъединяване на България към еврозоната от 1 януари 2026 г. цените на жилищата в България продължават да растат, като основните фактори за това са високото търсене, ограниченото предлагане и наличието на свободни средства, които търсят инвестиционно приложение. Това коментира Георги Киров, партньор в Colliers International, в предаването "В развитие“, по Bloomberg TV Bulgaria.
Според анализи на компанията пазарът в София остава подценен спрямо други столици в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) като Прага, Варшава и Белград. Средната цена на квадратен метър в столицата е около 2000 евро, докато в сравними градове достига до 5000 евро. Киров смята, че това създава предпоставки за догонващ ръст на цените.
Киров посочи, че това е тенденция, която не е свързана с еврото, тя е по-дългосрочна и е свързана с това, че в големите градове ускорено се увеличава населението.
„По нашите калкулации и статистика пазарът ни е все още подценен…Като прекалкулирахме колко би следвало да бъде цената спрямо брутен вътрешен продукт на човек от населението, достигнахме до заключение, че сме подценени с приблизително 20%“, каза Киров. Той допълни, че въпреки ръста жилищата в България остават относително финансово достъпни.
По думите му е нормално хората да купуват, а не да наемат жилище, тъй като доходите позволяват това – младо семейство може да изплати апартамент за около 15 години, докато в Западна Европа срокът надхвърля 20 години. Очакването е, че с влизането в еврозоната и евентуалното покачване на цените, тази достъпност ще се намали.
В индустриалния сегмент гостът посочи, че България изостава спрямо страни като Полша и Румъния, основно заради географската си периферия в ЕС. Според него логистичните нужди на някои международни вериги у нас често се поемат от съседни държави. Все пак той очаква положителен ефект от присъединяването към Шенген и еврозоната, които могат да улеснят привличането на чуждестранни инвестиции и да намалят валутния риск.
По отношение на индустриалните площи събеседникът подчерта, че фактор като наличието на работна ръка е решаващ. Според него градове с население от 25 хиляди души могат да станат привлекателни за инвеститорите, ако в радиус от 40 минути пътуване има достатъчна критична маса от трудови ресурси. В този смисъл децентрализацията на индустриалното развитие изглежда все по-реалистична за България.
Киров коментира, че новите инвестиции в сферата на центровете за данни и фабриките за изкуствен интелект вече предизвикват интерес за глобални компании. Въпреки че тези проекти изискват сравнително малка площ, основното предизвикателство остава капацитетът на електропреносната система. Затова изборът на локация зависи повече от енергийна и мрежова свързаност, отколкото от наличието на големи терени.
Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.


Няма опасност за околната среда заради авариралият танкер край Ахтопол
Никола Цолов спечели първия си подиум във Формула 2
Меси донесе победата на Локо (Сф) над Ботев (Пд) в драматичен мач с пет гола
Задействаха BG-ALERT в Бургаско, две реки преляха
Седмичен хороскоп 8 - 14 декември 2025
Германия ускорява мерките срещу дронове - зачестяват инцидентите на летищата
Биткойн опциите показват, че трейдърите се подготвят за крипто зима
Факторингът е трамплин за малкия бизнес при въвеждането на еврото
SpaceX ще предложи акции на вътрешни лица при рекордна оценка
Империята на китайските пристанища, част 5
Какви са основните проблеми на 1.2 TSI на Volkswagen
Топ 10 на най-устойчивите на ръжда коли на старо
Кога са изобретени електрическите прозорци
Новото AUDI E7X изобщо не прилича на... Audi
Мercedes реши близкото бъдеще на G-Class
Идеи за коледни подаръци под 50 лева
Зеленски: Русия падна ниско, атакува цивилни обекти в деня на Свети Николай
Новата стратегия за национална сигурност на Тръмп е насочена към Европа
Като робство е, нямаш права: Говорят дезертирали руски войници
Невероятен Никулден в Бургас: От ледено плуване до празнични сцени и рибен курбан
преди 4 месеца В Страната на Тиквите и Шопарковците всичко е подценено. Включително и мафията. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 4 месеца Рекламна статия за балъци, които се оглеждат къде да се ушият. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 4 месеца Как пазарът ни е подценен?Цена на квадаратен метър 2000евро/кв.м + за жилище без настилки, баня и кухня. Квадратура с включени стени, мазета и общи части. В другите страни отиват към 4000 евро/кв.м за living area/кв.м. Тоест квадратура на апартамент включва чистите площи на помещенията. Изглеждат подценени, но не са. Сравнете 50 кв.апартамент тук и 50 кв апартамент в Германия? Тук е "кутийка". Отделно да не коментираме и заплатите. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 4 месеца Хубаво е анализатора да спомене, че сме със най-големия процент застаряващо население в цяла Европа, както и с най-голям процент население със собствен имот пак в цяла Европа, все фактори, които ще разочароват тълпата "инвеститори" в НИ...За Белград е добре да се спомене, че се строи цял регион от ултраскъпи сгради от араби и даже Тръмп Тауър, която е за половин милиард долара, което реално вдига средните цени в Белград. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 4 месеца Ох нидей ;) отговор Сигнализирай за неуместен коментар