Пазарът на складове у нас се сегментира по качество и локация, бизнесът планира по-внимателно

Миналата година най-голямото предизвикателство за пазара на складови площи в Пловдив е било намираенто на точка на съгласие за сключване на сделка. Особено през втората половина на 2025 г. купувачите и наемателите на складове са били на мнение, че цените са неоправдано високи и ще претърпят корекции в началото на 2026 г.

Търсенето за покупка е било насочено основно към инвестиционни парцели. Наемите при складовите площи трайно са се установили на ниво от 4 евро за кв.м  и рядко се е стигало до сделки с цена 5 евро за кв.м. Хит отново са били малките помещения с площ от 150 - 200 кв.м, обобщава Ласков. Той очаква през 2026 г. да се активизира пазарът на площи над 500 кв.м.

Във Варна наемните цени на складовите площи са се повишили значително през 2025 г. и това е довело до забавяне на пазара, съобщават Тони Танев и Виолета Рачева, представители на БГСклад в морската столица.

Максималната нетна наемна цена за складове в градските промишлени зони на Варна е достигнала 6,50 евро на кв. м, а в комбинация с търговска площ, паркинг и представителна локация складове от 300-500 кв. м са се реализирали на осреднена цена от 7,50-8 евро на кв. м застроена площ.

Поради увеличеното предлагане на складове нова тенденция е в някои от търговско-складовите бази да се изнася част от наемната цена от 0,50-1 евро на кв. м в отделна такса за обслужване с цел ценова конкурентност, както и определяне на отделна наемна цена за паркоместа според вида МПС извън наема на склада, отбеляват консултантите. Увеличават се клиентите, които търсят наем на самостоятелни складове с прилежащи дворове.

Цените на градски промишлени строителни терени също са се повишили до 200-400 евро на кв. м за търговски локации, а офертите за продажба постепенно намаляват. Търсенето за покупка на складови бази и терени плавно се измества към периферни зони, а сделки се реализират изключително за парцели с уредена инфраструктура.

В Бургас търсенето и предлагането на складови площи се е балансирало, а в началото на миналата година са се осъществили няколко наемни сделки за имоти с площ между 500 и 800 евро на кв. м, съобщава Валентин Косев, представител на БГСклад в града.

„Започнаха да се предлагат за продажба големи индустриални имоти от по-висок клас, за които все още няма инвеститори /купувачи/ със съответната психологическа нагласа за преодоляване на суми от 1 млн. до 2 млн. евро“, отбелязва той.

Цените на индустриалните имотите за отдаване под наем в града са между 2,5 и 5 евро на кв.м. без ДДС, като по-високите наемни равнища се отнасят за нови складове клас А с модерна визия и организация на складовата дейност.

Продажните цени на индустриални имоти в Бургас варират в зависимост от местоположението, годината на строителство, нивото на оборудване и са в границите от 450 до 700 евро на кв. м. Цените на терените в промишлените зони достигат между 150 и 250 евро на кв.м. Голяма част от тях са се преобразували от промишлени терени в терени за жилищно строителство.

В сравнение с предходната година търсенето на индустриални имоти под наем се е увеличило, като са се търсели както нискобюджетни складове с малка квадратура,така и средни и големи складове с  високи изисквания от клиентите.