Пазарът на складове у нас се сегментира по качество и локация, бизнесът планира по-внимателно

Търсенето на складови площи в Русе е останало високо през 2025 г. поради развитието на електронната търговия и пренасочването на производствени мощности. Строителните компании са продължили да се борят с високите цени на материалите и труда, което е довело, съобщава Юрий Дудев, представител на БГСклад в града.

В Русе процентът на незаетите площи е останал много нисък на ниво от около 4-5%, което е принудило наемателите да сключват договори „на зелено“ или да избират варианти за изграждане по поръчка (built-to-suit). Очакването за влизане на България в еврозоната е ускорило ръста на цените на индустриалинте имоти в Русе, който е бил съчетан с недостиг на модерни индустриални бази.

Продажните цени на производствени и складови площи варират в зависимост от състоянието на базата и наличието на съвременни комуникации. Според текущите оферти средната цена достига около 630 евро на кв.м, а при по-висок клас обекти или такива с отлична локация тя може да се повиши до 890 евро на кв. м. Обекти на цени от около 166 евро на кв.м могат да се намерят в по-стари сгради.

Наемният пазар в Русе е останал активен, като търсенето е било съсредоточено предимно върху площи над 5000 кв.м. Месечните наеми на складови и промишлени помещения започват от около 1,50-2,50 евро на кв.м за по-стари бази и могат да надхвърлят 4-5 евро на кв.м за модерни логистични центрове. „Наблюдава се предпочитание към наемане вместо покупка поради липсата на достатъчно ново строителство на индустриални площи в региона през последните години“, казва Дудев.

Търсенето за покупка на малки площи (под 500 кв.м) е било най-активният сегмент в Русе през 2025 г., съсредоточено предимно върху обекти за собствено ползване от малки и средни предприятия. Но предлагането в този диапазон остава силно ограничено. През годината в града са били обявени около 15 хил. кв.м нови логистични площи. Този сегмент се движи основно от навлизането на чуждестранни компании в региона.

Пазарът на промишлени имоти в Стара Загора е отчел силен ръст на търсенето през 2025 г., но предлагането е останало ограничено поради. Забавянето на индустриални паркове, липсата на служители и повишените цени са създали пречки за още по-динамично развитие през миналата година, коментират Михаела Лесова и Васил Василев от БГСклад в града.

Наемните цени на новите промишлени помещения са нараснали с 10-15%, а при старите те са останали непроменени. Продажните цени са се повишили с 5-10% в зависимост от състоянието на складовите помещения.

Според консултантите с влизането на България в еврозоната цените и наемите на промишлени имоти в Стара Загора ще станат по-прозрачни и лесно сравними в евро и това би подкрепило лек ръст при качествените складове, бази и парцели. „За външните инвеститори и наематели изчезва валутният риск и счетоводната сложност, затова навлизането им на пазара става по-лесно и по-бързо, особено за фирми, които работят с бюджети и финансиране в евро“, коментират те. В резултат на това Лесова и Василев очакват повишено търсене на добре позиционирани индустриални имоти, по-конкурентни наеми в евро и по-силна конкуренция между купувачите за най-добрите локации.

В Плевен през миналата година се е запазила тенденцията търсенето на складови площи да идва основно от местния бизнес и то в неголеми мащаби, като все повече собственици са пожелали да се освободят от индустриални имоти, коментира Ангел Иванов, представител на БГСклад в града. Но продажби се реализират трудно, докато при наемите имотите на пазарни нива се отдават сравнително бързо.

„Липсата на свързаност по магистрала все още е пречка за някои инвестиционни намерения. Все още има голямо количество индустриални терени, които са подходящи за изграждане на производствени и складови площи в Плевен и в региона“, коментира Иванов.

Наемните нива на складовите и производствени площи в Плевен се запазват на 2-3 евро на кв. м без ДДС.

Пазарът на складови площи във Велико Търново се е характеризирал с високи строителни разходи, недостиг на работна ръка и предпазливо поведение на част от инвеститорите поради икономическата несигурност. Въпреки това той е останал активен, особено в сегмента на по-малките площи, отбелязва Любомир Филипов, представител на БГСклад в града.

Наемните нива са отбелязали умерен ръст и към момента варират между 3 и 5 евро на кв.м, докато продажните цени са се стабилизирали след покачванията от предходни години. Най-търсени през годината са били складови и производствени площи между 400 и 1000 кв.м, подходящи за малки и средни предприятия. Сделките са били основно за наем на площи до 500 кв.м, като интересът е идвал предимно от местни компании.

Цените за строителство на индустриални имоти в региона са се движели около 700 евро на кв.м без ДДС в зависимост от спецификацията и инфраструктурата и се очаква да останат непроменени през 2026 г. при по-висока пазарна активност.

Миналата година е била динамична за пазара на индустриални и складови площи в Шумен и в съседната Търговищка област, отбелязва Катя Белчева, представител на БГСклад в Шумен. Индустриалният парк в града е бил разширен с над 100 декара след отпуснато финансиране от Министерството на иновациите и растежа и тече процедура за обособяването на още площи. Изпълнена е била и пътната връзка за достъп до новите площи.

„Финансиране получи и проектът за изграждане на индустриален парк в Търговище. С тези проекти се отваря възможност за по голям икономически растеж на региона, за привличане на нови инвеститори, отваряне на нови работни места, повече работа и за съществуващия бизнес“, коментира Белчева.

Миналата година в Шумен са били построени и въведени в експлоатация нови складови площи. Цените при новопостроените складове са варирали от 3,5 евро на кв.м. до 4,6 евро на кв. м без ДДС. Цената в повечето случаи е била съобразена с основните характеристики на склада – тип строителство, височина, наличие на рампи, местоположение, прилежащ терен за маневри.Търсени са били както складове с площ от 300 до 500 кв.м, така и обекти с площ над 1000 кв.м макар и по-рядко, съобщава консултантката.

През 2025 г. са били отдадени складови площи и на чуждестранни компании, като белгийска фирма за франчайз в Турция е преместила производството си от Истанбул в Шумен и е наела над 2000 кв.м производствени  помещения.

Въпреки нарастващия брой новопостроени складови площи през последните години все още липсват такива с рампи, с достатъчен терен за маневри както и с лесен достъп до тях, отбелязва Белчева.