Инвестиционните сделки с бизнес имоти у нас може да достигнат 405 млн. евро тази година

През първото полугодие на 2026 г. обемът на инвестиционните сделки с бизнес имоти в България е малко под 188 млн. евро, но предвид очакваните сделки до края на годината общият обем може да достигне 405 млн. евро. 

Офис сегментът доминира с 45% дял, следван от търговски площи (29%), индустриални и логистични имоти (12%), площи със смесено предназначение (9%) и хотели (5%). Това сочат данни от доклад на консултантската компания Colliers.

За разлика от предходни години, през първото полугодие целият реализиран обем е генериран от местен капитал, докато по-мащабните сделки, очаквани до края на годината, вероятно ще бъдат осъществени от чуждестранни инвеститори.

Сделките с активи, генериращи доход, представляват 82% от обема. Основните доходности остават стабилни — 7,75% за търговски имоти и 7,50% за офиси, логистика и индустриални имоти.

Офис пазар в София: нисък дял на свободните площи, стабилни наеми

Към средата на 2026 г. наличните офис площи клас А и Б в София под наем доближават 2,52 млн. кв.м, като се отчита ръст от 23 800 кв.м спрямо края на 2025 г. Брутната наета площ за полугодието е над 87 700 кв.м, като секторът на информационните технологии остава основен двигател на търсенето (24%), следван от професионални услуги (21%) и търговия на дребно (15%). Подновяванията на договори формират най-голям дял от активността (53%).

Делът на свободните площи леко намалява – до 11,6% за клас А и 11,9% за клас Б, като 40% от свободното предлагане е концентрирано само в 10 проекта.

Наемните нива остават стабилни — между 14 и 17 евро/кв.м/месец за клас А и между 10 и 11,50 евро за клас Б, с известен възходящ натиск при най-качествените проекти. Строителството на нови офис площи възлиза на 295 500 кв.м, предимно Клас А.

Индустриални и логистични площи: рекордно ниска незаетост

Наличното предлагане на складови и логистични площи клас А и Б в София надхвърля 1,488 млн. кв.м към средата на 2026 г., което е ръст от 39 900 кв.м спрямо края на 2025 г. Наетата площ за полугодието скача до 78 900 кв.м спрямо едва 8 600 кв.м за същия период на 2025 г., като новото търсене формира 92% от активността.

Половината от наетите площи са заети от компании от сектора на бързооборотните стоки, а дистрибуторски компании формират около 30%. Делът на свободните площи остава на рекордно ниско ниво от 1,3%. Наемните нива са стабилни — средно 6 евро/кв.м/месец за клас А и около 4,50 евро за клас Б.

Търговски площи: силно вътрешно потребление

България се отличава с изключително висок дял на потреблението на домакинствата в структурата на икономиката — около 72% от БВП, значително над нивата в Румъния (61%), Полша (58%), Унгария (52%) и Чехия (48%).

Модерното търговско предлагане в София остава концентрирано в осемте големи търговски центъра (над 358 300 кв.м) и бул. „Витоша“ (31 300 кв.м). Петте действащи ритейл парка са с обща площ от 123 хил. кв. м. Още 71 500 кв. м ще бъдат добавени от три проекта, които са в процес на изграждане.

Молове и търговски паркове в София и проекти в процес на изграждане. Графика: Colliers

Свободните площи по бул. „Витоша“ са 2,7%, а средната незаетост в моловете — 2,3%, като голяма част е концентрирана само в няколко проекта. Модният сегмент води по дял на бул. „Витоша“ (34%), следван от заведенията за хранене (26%).

Водещите наемни нива остават без промяна спрямо края на 2025 г. — 59 евро/кв.м/месец за първокласни локации на главната търговска улица, 46 евро за молове и 13 евро за търговски паркове.

Жилищен пазар: балансирано предлагане и охлаждане след силна 2025 г.

Понастоящем в София се предлагат за продажба 7630 апартамента в активно строителство с обща разгъната площ от 810 хил. кв.м. Двустайните апартаменти водят предлагането с 48%, следвани от едностайните (37%). Броят на сделките с апартаменти достига рекордните 22 280 през 2025 г., отчасти заради изпреварващо търсене преди въвеждането на еврото.

Делът на сделките с ипотечно финансиране остава стабилен – около 27%. Времето за изчерпване на наличния запас е 11,7 месеца — показател за балансиран пазар, макар началото на 2026 г. да показва признаци на известно охлаждане в активността спрямо изключително силната 2025 г.