Заради високи наеми търговци освобождават наети складове у нас и се ориентират към Румъния

Наемните нива, на които се предлагат складовете в България, остават непроменени към края на 2024 г. до средно 5,50 евро на кв.м на месец за имоти клас А и около 4 евро за клас Б. В резултат на високите им стойности се очаква да продължи трендът на търсене на по-нисък клас площи на по-приемлива цена, пише консултантската компания Colliers International. Много от тях са във вътрешния ринг на София и са по-подходящи за събаряне и последващо ново застрояване.

Това е и основната причина тенденцията местни търговци да освобождават наетите от тях площи и да се преориентират към складове в Румъния поради по-благоприятните наемни условия да продължи и през настоящата 2025 г., пише компанията в свой доклад. 

Предлагането на индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем в София клас А и Б към края на 2024 г. е около 1,4 млн. кв. м. Това e минимално увеличение с 25 400 кв. м. спрямо края на предходната година. Основните причини са високата цена на строителство, както и предпочитанието на местните компании сами да изграждат сградния си фонд. Модерните площи в активен строеж в София са почти 185 400 кв.м, като близо 40% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект.

Търсенето през изминалата година нараства спрямо предходната 2023 г. Основен негов двигател традиционно са компании в сферата на логистиката и 3PL (39%), следвани от производство (36%) и търговия (9%). Оставащият дял е разпределен между представители на секторите строителство, химическа индустрия и фармация.

Усвоените площи през 2024 г. надхвърлят 105 400 кв.м. Повече от половината от този обем (58%) представлява ново търсене или експанзия, 24% са сгради, построени за конкретен наемател (built-to-suit), 11% са преотдадени, а предоговарянията или удължаванията на вече съществуващи договори са 7%. Към края на 2024 г. делът на незаетите площи в София достига рекордно ниски стойности от около 2,3%.

Стабилизирането на строителните цени стимулира инвеститорите при вземането на решения за стартиране на нови проекти. Очаква се този тренд да се запази и повече сгради да преминат от етап на планиране към строителство. Потенциалното увеличение на предлагането в комбинация с пълноправното членство на страната ни в Шенген ще даде допълнителен стимул на икономиката на България като цяло и на логистичния сегмент в частност, пише Colliers.