Складовете ще бъдат основен избор на инвеститорите в ЕМЕА през 2025 г.

Недвижимите имоти в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА) преминават през процес на ребалансиране на инвестиционната активност в различните класове активи, а потенциал има в секторите на търговските площи, хотелите, логистичните и индустриалните имоти и алтернативните жилищни сгради. В същото време офисите остават във фаза на препозициониране, пише консултантската компания Colliers International в свой доклад.

 „Инвеститорите се  ориентират в обстановка на несигурност, като диверсифицират портфейлите си в сектори с устойчиво търсене и стабилни основи“, казва Люк Доусън, директор капиталови пазари в Colliers. „Логистичните имоти и хотелите се представят отлично в резултат на сериозните предпоставки за ръст, базирани на силния интерес“, допълва той.

Началото на 2025 г. беше белязано от несигурност, като парламентарната криза във Франция, коалиционните борби в Германия и опасенията относно фискалната политика на Обединеното кралство бяха подсилени от завръщането на Доналд Тръмп на президентския пост в САЩ. Тези геополитически и икономически предизвикателства доведоха до волатилност на инфлацията, лихвените проценти и доходността по държавните облигации, оказвайки пряко влияние върху стратегиите на инвеститорите, отбелязва консултантската компания.

Въпреки тези макроикономически обстоятелства Colliers смята, че пазарните нагласи показват признаци на възстановяване. Инвеститорите отдават приоритет на устойчивостта и адаптивността в своите стратегии и макар някои класове активи да са изправени пред насрещни ветрове, по-широкият пазар на недвижими имоти в ЕМЕА е готов за подновяване на активността през 2025 г., подкрепен от подобрените основни показатели и променящите се стратегии за разпределение на капитала, счита компанията.

„През 2025 г. се очертава възстановяване на пазара с подобряване на нагласите по отношение на основните инвестиционни фундаменти като ръст на наемите, наличност на капитал и условия на задлъжнялост“, отбелязва Деймиън Харингтън, директор пазарни проучвания за ЕМЕА в Colliers. „Сегменти като търговски площи и хотели доказват своята устойчивост, докато алтернативните активи като домове за възрастни хора и студентски общежития продължават да набират популярност“, допълва той.

Бавно възстановяване и селективни инвестиции на офис пазара

Пазарът на офиси остава под натиск, като основните стратегии се обезценяват поради промените в доходността по облигациите. Активността е все по-фокусирана върху подходите за „реновиране до основи“ и прекласифициране на сградите. Ликвидността остава ниска, но инвеститорите от Азиатско-тихоокеанския регион продължават да проявяват интерес към висококачествени площи, стимулирани от перспективите за ръст на наемите на ключови европейски пазари.

Стабилност и сигнали за положително развитие при търговските площи

За първи път от години насам наемите в търговските центрове се стабилизират. Инвестиционната активност се засилва, възползвайки се от корекциите на цените, пренастройването на форматите и недостатъчното ново предлагане. Доходите на домакинствата и покупателната способност в реално изражение са в режим на растеж, което допълнително подкрепя продължаващото възстановяване на сектора.

Хотелите – силна база, която стимулира ръста

Хотелиерският сектор бележи стабилен растеж, дължащ се на устойчивото увеличение на заетостта и приходите. Макар че увеличението на среднодневната цена се забави, секторът остава привлекателен поради възможностите за сливания и придобивания и за съвместни предприятия, особено сред средните по големина хотели, които се оперират от собственика.

Нюансиран ръст при многофамилните сгради

Жилищният сегмент продължава да се развива, като инвеститорите са все по-привлечени от домовете за възрастни хора и студентските общежития, които предлагат устойчивост срещу нарастващите разходи за строителство и регулаторните усложнения. Те ще бъдат по-селективни при избора на многофамилните и сградите за отдаване под наем, като се имат предвид нюансираните перспективи за развитието на този тип активи. Според доклада на Colliers пазари като Полша и Италия набират сила, предоставяйки нови възможности за инвестиции.

Индустриални и логистични площи – основен избор за 2025 г.

Логистичният сектор остава най-добрият избор за инвеститорите, като се отличава със силна ликвидност, ръст на наемите и атрактивна рисково коригирана доходност. Също така капацитетът на активите в този сегмент за производство и продажба на възобновяема енергия, както и нарастващата сложност и стойност на технологичната инфраструктура поставят сегмента в обхвата на инфраструктурните фондове.