Пазарите на офис кули в Европа възстановяват устойчивостта си

Пазарите на офис кули в Европа показват възстановена устойчивост, като опровергават по-ранните предположения, че хибридният модел на работа ще доведе до дългосрочен упадък на офис зоните с високо строителство, сочи ново проучване на консултантската компания Colliers за региона Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА), което обхваща 11 водещи европейски локации. 

То отчита ясно възстановяване на търсенето от наематели, което се подкрепя от стабилна активност при сключването на наемни сделки и нива на незаетост. Те се представят по-добре в сравнение с по-широките градски пазари.

„Пазарите на офисни кули в Европа не са в упадък – те се трансформират. Търсенето от наематели се концентрира около висококачествени, добре свързани и богати на удобства локации, като смесените функции и устойчивият дизайн играят ключова роля за възстановяване на доверието и осигуряване на дългосрочната им значимост", коментира Карин Виталис, асоцииран директор "Бизнес имоти“ в екипа за анализи за EMEA. 

От еднофункционални офис зони към многофункционални градски хъбове

Ключов фактор зад това възстановяване е структурната трансформация на редица райони с офис кули. Доскоро доминирани от еднотипно офисно предназначение, днес тези локации все по-често се развиват като многофункционални градски среди, които съчетават работни пространства с жилищни, развлекателни, културни и обществени функции.

Райони като Zuidas в Амстердам, Canary Wharf в Лондон и Porta Nuova в Милано са ярки примери за това как многофункционалното планиране допринася за дългосрочната устойчивост и привлекателност на тези локации за наемателите, пишат от Colliers.

Въпреки продължаващата икономическа несигурност представянето на наемния пазар на офисните кули остава стабилно. Осем от единадесетте анализирани подсегмента отчитат нива на незаетост под средните за съответните градове, като особено силни пазарни показатели се наблюдават в City Centre West във Варшава, CTBA в Мадрид, Zuidas в Амстердам и Porta Nuova в Милано.

Централно разположените и добре свързани райони с офис кули продължават да привличат устойчив интерес от страна на наемателите.

Ориентацията към качество променя пазара на офис кули

Изразената тенденция към търсене на по-високо качество (т.нар. flight to quality) пренарежда търсенето в подсегментите на офисните кули в Европа. Съвременните, устойчиви и високоачествено проектирани сгради постигат наемни нива, които са равни или дори по-високи от тези в традиционните централни бизнес райони (CBD) на пазари като Франкфурт и Варшава.

В същото време по-старият сграден фонд е под засилващ се натиск, което води до по-висока активност по отношение на обновяване, преустройство или дори събаряне. Около 20% от последните сделки с офис активи в Европа вече са насочени към стратегии за реновация или смяна на предназначението вместо към пасивно инвестиране.

Районите с офис кули, както в рамките на традиционните централни бизнес зони, така и извън тях, продължават да се възползват от конкурентни ценови нива. Успехът им обаче все по-силно зависи от достъпността и качеството на предлаганите удобства. Добрата свързаност с обществения транспорт, възможностите за пешеходен достъп и активните функции на партерните пространства се утвърждават като решаващи фактори, се посочва в доклада.

Значими инфраструктурни проекти, като Elizabeth Line в Лондон, както и инициативи за градско обновяване в градове като Мадрид, Варшава и Париж, допълнително засилват конкурентоспособността на добре позиционираните пазари на офис кули.

Перспективата е за трансформация, а не за упадък

В перспектива развитието на подсегментите на офис кули в региона EMEA изглежда предпазливо позитивно. Макар хибридният модел на работа да представлява трайна структурна промяна, търсенето все по-ясно се концентрира върху гъвкави, висококачествени и устойчиви пространства, разположени в динамична, многофункционална градска среда.

Районите с офисни кули, които продължават да диверсифицират функциите си, да модернизират сградния фонд и да се интегрират пълноценно с градската среда, са в най-добра позиция да успеят в следващия етап от развитието на офис пазарите в Европа, отбелязват от Colliers.