Паскал Дъфи: Новото строителство на жилища в София ще се усвои

- Какъв е ценовият сегмент, към който обикновено се ориентират купувачите, както и най-търсеният среден тип жилище в сектора, в който оперирате?

- Множеството от купувачите на жилища в този сегмент от пазара търсят жилища с 2, 3 или 4 спални. Апартаментите с 1 спалня най-често се търсят от хора с цел инвестиция, включително и хора от провинцията, които се интересуват от южните райони на София и районите, които са близо до най-популярните дестинации за работа като цяло.

Хората, които планират да обитават жилището, търсят апартаменти с поне 2 спални. Все повече се засилва търсенето на жилища с 3 спални, но предлагането на такива апартаменти е слабо и не е лесно търсенето да бъде задоволено. 

Най-предпочитаните райони са южните, както и центъра на София, „Изток“, „Изгрев“, „Лозенец“, когато говорим за апартаменти. Все повече хора се интересуват и от къщи в околностите на града. Купувачите с бюджети от 200 хил. - 300 хил. евро, ако не намерят това, което търсят, те се ориентират към къща в кварталите в подножието на Витоша. Купувачите, които си търсят къща, ако не открият това, което търсят, се ориентират към покупка на парцел за строителство.

Що се отнася до цените, апартаментите с две спални са в диапазона 150 хил. - 180 хил. евро, а за тези с три спални – около 250 хил. евро. Повечето от хората, които търсят апартаменти, са с бюджет от 120 хил. до 250-350 хил. евро. Имаме и купувачи, които търсят жилища с поне три спални, чиито бюджети достигат и 500 хил. - 600 хил. евро.

При къщите много от клиентите биха искали цена около 200 хил. евро, но реалността на пазара е, че ако искате имот на добра локация и с добър достъп, който не се нуждае от много ремонти и е построен качествено, минималната цена е около 300-350 хил. евро.

- Как оценявате потенциала за развитие на западните, северните и източните покрайнини на София, например подножието на Стара планина?

- В някои от тези райони не работим и няма как да коментирам, защото каквото и да кажа, то няма да се базира на опит. За Банкя обаче, където предлагаме имоти, смятам, че там има добър пазар за къщи, още повече, че градът е близо до кв. „Люлин“ и метрото.

За да бъдат привлечени купувачи в градчетата като Банкя или в селата по протежението на магистралата към Пловдив, трябва да се предложат имоти на цена до 120 хил. - 150 хил. евро. При такива цени клиентите, които търсят да купят апартаменти с две и повече спални в райони като „Лозенец“ например, „Изток“ или центъра, биха се замислили евентуално за къща, която да се вписва в бюджета им. Това всъщност е тенденция във всяка една столица в Европа – хората да се местят от центъра. Всичко е въпрос на предлагане.