Две трети от сделките в столичния комплекс „Младост“ са с тристайни апартаменти

Тристаен апартамент, с качествено ново строителство и разрешение за ползване – така изглежда най-често търгуваният имот в столичния жилищен комплекс „Младост“, отчитат от агенцията ЕРА Младост Естейтс. Почти 65% от сключените от началото на 2010 г. сделки са именно за големи тристайни жилища с квадратура от минимум 85 – 100 кв. м, сочи проучване на компанията.

Брокерите обясняват тази тенденция с това, че районът е предпочитан от млади семейства, които не могат да си позволят апартамент с голяма площ на топ локация, както и със сравнително дефицитното предлагане на по-малки жилища.

„Взискателност“ е думата, с която може да бъде обобщено поведението на купувачите от началото на тази година, споделят от компанията. Търсят се жилища в сгради с добре поддържани общи части, добре осветени апартаменти с южно изложение, оптимизирано разпределение, като същевременно се избягват имоти на първия или последния етаж на сградата.

„Обзаведените апартаменти се продават по-лесно от тези на шпакловка и замазка, което контрастира на тенденциите отпреди години. В началото на бума купувачите предпочитаха да изберат сами вътрешния интериор и готовите жилища чакаха по-дълго своите купувачи”, разказва Даниела Кметска, мениджър на агенцията.

От компанията описват две категории предложения на пазара в "Младост" – атрактивни имоти, чиито собственици се нуждаят от средства и по тази причина са обявили добри продажни цени, и собственици, за които продажбата не е въпрос на време, а на изгодна цена.

„С продавачите от първата група успяваме да сключим сделка в рамките на седмица, докато предложенията от втората група остават на пазара повече от 6 месеца и не намират купувач, освен ако цената не се актуализира”, коментира Кметска. „За съжаление офертите от втората категория заемат по-голям дял от пазара – 73% от всички обявени от началото на годината до края на август.”

Отстъпките, а не цените бяха тема на разговор през цялата 2009 година, посочват още от компанията. От началото на 2010 насам те съществено намаляват. Ако през предходната година продавачите лесно са отстъпвали 10 до 20%, щом видят надежден купувач, то към момента сделка се сключва със стандартната търговска отстъпка до 5% в случаите, в които такава се прави. С това се обясняват и сравнително високите продажни цени, на които се сключват сделки през настоящата година. По-съществени са отстъпките само при панелните жилища – техните собственици все още правят около 10% отстъпки.

„Това е и причината въпреки неатрактивността си тези жилища да се купуват често. Изгодните цени привличат потребителите, особено онези, които сега идват да живеят в столицата. В момента средната продажна цена на двустаен панелен апартамент в Младост се движи между 43 хил. и 48 хил. евро. Стойността може да падне още, ако жилището има нужда от основен ремонт”, обяснява Кметска. Реализират се сделки за двустайни жилища и над 50 хил. евро, но в случаите, когато имотът е след основен ремонт, луксозно обзаведен, с изцяло подменена дограма, добре поддържан вход и др.

Съществени промени е претърпял и пазарът на наеми в район Младост. Нивата в момента са с около 20% по-ниски от тези в същия период на 2009 г. Този пазар обаче демонстрира позитивна тенденция – търсенето и предлагането са добре балансирани и наемодателите вече предлагат нива, адекватни на това, от което се нуждаят наемателите. Между 150 и 200 евро е стойността, за която се отдават по-малките жилища в района. Качествените двустайни апартаменти се движат между 250 и 280 евро, а тристайните рядко надвишават 350 евро.

 Продажни цени на жилища в "Младост" в евро