Британските компании за имоти все повече се обръщат към дълговите пазари

Изправени пред недостиг на финансиране, британските компании за имоти търсят алтернативни източници на капитал за придобивания и осъществяване на строителни проекти, пише Bloomberg.

Миналия месец например британската инвестиционна компания CLS Holdings PLC, която държи имоти за 1,5 млрд. долара, приключи продажба на облигации четири дни преди планирания срок благодарение на силното търсене на пазара от страна на индивидуални инвеститори.

Компанията, която притежава имоти във Великобритания, Швеция, Франция и Германия, увеличи размера на емисията с 30% до 65 млрд. паунда.

"Очакваме все повече компании за имоти да започнат да емитират облигации, за да диверсифицират източниците си на финансиране и да намалят зависимостта си от банките", посочва управляващият директор на отдела за недвижими имоти на компанията Lazard Ltd. в Лондон Патрик Лонг.

Емисиите облигации, пласирани „на дребно“, позволяват на компаниите да вземат заеми за период, по-дълъг от пет години, който е обичайният срок на банковите заеми, посочва Хари Хайман, управляващ директор на Primary Health.

Освен това набраните средства могат да бъдат оползотворени по-бързо, тъй като дългът е необезпечен, допълва той.

Облигациите от друга страна са привлекателни за дребните инвеститори поради доходността, която носят, надвишаваща рекордно ниската доходност по британските държавни ценни книжа или пък спестовните сметки.

Готовността им да инвестират в дългови ценни книжа предоставя на малките компании за имоти нов източник на необезпечени кредити, които банките не предлагат, твърдят експерти от бранша.

Обикновено минималната инвестиция в този тип облигации е 2 хил. паунда, като облигациите са деноминирани в инкременти от 100 паунда. За сравнение, на пазара на едро минималната инвестиция е 50 хил. паунда, което ограничава търговците най-вече до професионални мениджъри.