САЩ срещу ипотечната криза: Втори дубъл

Правителството на САЩ очерта нов план за борба с необслужваните ипотеки, след като предишните мерки не донесоха значително подобрение в тази посока. Както тогава, така и сега обаче очакванията не са много оптимистични, тъй като много от закъсалите кредитополучатели няма да успеят да се включат в програмата.

На теория, обявените вчера от правителството на САЩ мерки би трябвало да помогнат на милиони закъсали собственици, които дължат повече, отколкото струват жилищата им или са безработни и се нуждаят от временно спиране на плащането на вноски, пише АР.

Новите мерки са разпределени в две основни направления.

Едното е за длъжници, които имат ипотека със стойност, по-висока от цената на жилщата им. В тази категория шпшадат около 15 млн. американски домакинства, показват данни на Moody’s. Около десет милиона от тях имат дълг по ипотеката, който е с поне 20% по-висок от актуалната цена на жилището им.

Техните кредитори биха могли да редуцират дълга или да рефинансират с кредит, гарантиран от Federal Housing Administration. За целта институцията ще получи 14 млрд. долара от държавата.

Втората група са кредитополучателите, които са останали без работа. Предложението е американците, получаващи обезщетение за безработица да получат намаление на ипотечните си вноски до не повече от 31% от техния месечен доход за срок между три и шест месеца.

Целта на това ограничение е хората да са стимулуирани да си намерят нова работа. Когато го направят, те ще могат да кандидатстват за преструктуриране на кредита си, което да позволи цялостно понижаване на вноските.

Това ще се случва чрез програмата направителството за модификация на ипотечни кредити, която е на стойност 75 млрд. долара.

Планът е насочен към подпомагане на 3-4 млн. домакинства, които да не изпаднат в ситуация на необслужване на кредитите си. Такива бяха намеренията и при миналия план, но това не се случи. Според оценките на Moody’s и сега ще е така, като реално заради плана около 1,5 млн домакинства ще избегнат спиране на плащанията.

Успехът на намеренияа зависи от взаимодействирто между инвеститорите и банкерите, тъй като именно там ще бъдат споровете дали и как да се преструктурират заемите. В случай, че и сега опитите се провалят, то пазарът на жилища отново може да тръгне рязко надолу.

Основният проблем е, че повечето от проблемните ипотеки не са собственост на банките, а са включени в ценни книжа, емитирани по време на ипотечния бум и продадени на инвеститори.

Сега, за да се намалят плащанията по тези кредити, в повечето случаи банките трябва да получат разрешение от инвеститорите, които притежават въпросните книжа. Това поражда напрегната ситуация, която на този етап има неизвестен край.