Риъл Булленд се трансформира

Риъл Булленд АД планира край на строго земеделския си профил, като на общо събрание, насрочено за 25 август 2014 г., е вписана допълнителна точка с цел дружеството да може да придобива недвижими имоти, несвързани със земеделското производство (включително, но не само, жилищни имоти, офиси, магазини и парцели) с цел отдаването им под наем, лизинг и продажбата им, гласи допълнителната точка, обявена чрез БФБ-София.

Така се слага край на опита за нов земеделски фонд в период, когато основните купувачи на земеделска земя са фермерите (ползвателите).

Другите точки в дневния ред на събранието включват промени в Съвета на директорите, като създателят Валентин Стефанов Карабашев и Венелин Милков Любенов се предлага да бъдат освободени и на тяхно място да бъдат избрани Пеци Дачев Пецев и Константин Константинов Калъчев. Предлага се месечното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите да бъде равно на минималната работна заплата за страната.

Първоначалната идея беше Риъл Булленд АД да инвестира само в земеделска земя, но бяха записани само 3,22% от предложените акции на дружеството.

Дружеството нямаше голям успех с намирането на подходящи земеделски земи и към 30 юни 2014 г. притежаваше общо едва 268 дка на стойност общо 140 814 лв., или по 525 лв. на декар. Също така през второто тримесечие бяха продадени 109 дка при средна цена от 718 лв. на декар и счетоводна печалба от 124 лв. на декар, тоест притежаваните земи са били 377 дка, но са били намалени.

Основната част от притежаваните 268 дка към 30 юни 2014 г. са в община Николаево (31%), община Долни Чифлик (18%), община Мъглиж (15%), община Бургас (10%), Братя Даскалови (8%), Сунгурларе (7%) и Чирпан (4%).

Загубата на Риъл Булленд АД възлезе на 5 хил. лв. за първото полугодие на 2014 г., спрямо 9 хил. лв. загуба за същия период на 2013 г. При основен капитал от 500 хил. лв., основният намаля до 476 хил. лв. към 30 юни 2014 г. поради натрупаните загуби за 24 хил. лв. Паричните средства към 30 юни 2014 г. бяха в размер на 329 хил. лв., което показа, че фондът не е успял да намери изгодни сделки за покупка на земеделска земя.

Всичко това оправдава промяната на инвестиционния профил от земеделски земи към всякакви недвижими имоти.

За да се приеме предложената промяна в устава (от земеделски към всякакви имоти) е нужно одобрението на ¾ (75%) от всички акции на дружеството. Напоследък имаше значителни продажби на акции, като основателите продадоха своите. Сделките са за общо 458 600 лв. при цена от 1 лв., което означава, че над 90% от капитала е бил изтъргуван, като създателите на фонда продават без печалба, но и без загуба за периода от една година от лятото на 2014 г. досега.

След като са изтъргувани 90%, вероятно новите купувачи имат дял от над 75%, който им е необходим, за промяна на устава.

Кои са новите собственици?

В периода от 1 до 5 август 2014 г. са изтъргувани 456 000 акции, всички при цена от 1 лв., като това са 91,2% от капитала.

Вече са известни, част от купувачите. ПОД Бъдеще АД, чрез управляваните от него пенсионни фондове, е придобило 19,2% от капитала (96 000 акции) - съответно ППФ Бъдеще е с 33 333 акции (6,67%), УПФ Бъдеще с 29 334, представляващи 5,87%, и ДПФ Бъдеще с 33 333, представляващи 6,67%.

Друг голям купувач е УД Компас Инвест АД, което придобива 29,4% чрез фондовете си Компас Прогрес (3,4%) и Компас Стратегия (26%).

ДФ Инвест е с дял от 10%, а ДФ Инвест Актив с 30%, или общо 40%, като двата фонда са управлявани от едно дружество.

Общо трите групи акционери са с дял от 88,6%, като ако имат единомислие, няма да имат проблем с промяната на устава, за което са нужни 75%.

Защо опитът на Риъл Булленд АД не успя?