Цените на жилищата в Лондон ще спаднат и тази, и следващата година

Цените на жилищата на преоценения пазар в Лондон ще спаднат тази и следващата година, очакват анализатори и експерти, анкетирани от Ройтерс, и ще се сринат, ако Великобритания не постигне сделка с Европейския съюз преди излизането си от него.

Тримесечното проучване сред около 30 специалисти от жилищния пазар, проведено миналата седмица, сочи, че цените на жилищата в столицата, където чуждестранните инвеститори накараха цените да се изстрелят нагоре, ще спаднат с 1,6% тази година и с 0,1% следващата.

„Централен Лондон потъва, тъй като традиционните международни купувачи стоят встрани – а делът на купувачите спада. Brexit без сделка ще изостри тази тенденция“, коментира Тони Уилямс от консултантската агенция Building Value.

Несигурността около преговорите за Brexit вече подплаши чуждестранните инвеститори. На въпрос как ще се отрази излизането от ЕС без сделка върху цените в Лондон, отговорите варират от „краткосрочен спад“ до „разрушително“ и „катастрофално“.

„В краткосрочен план допълнителната несигурност ще се отрази на Лондон непропорционално, сваляйки още стойността на някои имоти, особено на скъпите“, казва Рей Болгър от брокера на ипотеки John Charcol.

Великобритания трябва да напусне ЕС през март, а паундът спадна до почти едногодишно дъно спрямо еврото във вторник заради безпокойството около липсата на сделка. По-слабата валута ще направи британските жилища по-привлекателни за чуждестранни купувачи, но несигурността около Brexit ги държи надалеч.

На въпрос каква е възможността за значителна корекция на жилищния пазар в Лондон преди края на 2019 г., специалистите дават сравнително висока медианна оценка от 29%. Най-високата е 75%.

Не е задължително обаче това да е нещо лошо – най-малкото за купувачите на първи жилища.

Запитани за ценовото ниво на жилищата в Лондон по скалата от 1 до 10, където 1 е изключително евтини, а 10 изключително скъпи, медианният отговор е девет. На национално ниво оценката е 7.

„Доказателствата сочат, че жилищата още веднъж са преоценени“, коментира Хансен Лу от Capital Economics.

През август средната офертна цена за жилище на национално ниво е 301 973 паунда, а в Лондон – зашеметяващите 609 205 паунда, сочи имотният сайт Rightmove. Това прави новия дом недостъпен за мнозина въпреки исторически ниските разходи за кредити.