Разширяването на онлайн продажбите ще подкрепи логистичния пазар догодина

Пазарната динамика за логистичните имоти остава силна, а трудните пазарни условия се очаква да се запазят и през 2019 г., прогнозира консултантската компания CBRE в свой доклад.

Въпреки постоянния приток на нови проекти равнището на незаетите площи остава ниско и стабилно в Европа, въпреки че редица пазари като Испания, Чехия и Великобритания регистрираха скромен ръст на незаетите площи през второто полугодие на тази година заради увеличаването на спекулативните проекти.

Подложен на натиск заради продължаващото затягане на пазара, растежът на наемите през 2018 г. в Европа от 2,5% отговори на очакванията , въпреки че той е резултат и от значителното повишаване на строителните разходи. Тъй като процентът на незаетите площи остава нисък и все повече логистични хъбове трябва да се справят с недостиг на земя, пазарните наеми се очаква да постигнат сходен растеж и през 2019 г., прогнозира CBRE.

Както предприемачите, така и местните власти реагираха бързо на ръста на търсенето от наемателите, поради което строителната активност ще остане силна и ще ограничи част от натиска към повишаване на наемите, допълва консултантската компания.

Нови логистични локации

Липсата на работна ръка и на парцели за строителство близо до установени хъбове стимулират развитието на нови логистични локации в Европа. Примери за подобни нови или възродени хъбове вече могат да се открият в Западна Полша, Орлеан във Франция и Лелищад и Твенте в Холандия. Възможно е в близко бъдеще да се появят и други примери.

В по-далечно бъдеще дигитализацията на снабдителните вериги и особено автономните коли ще намалят още повече транспортните разходи и ще позволят по-ефективно извършване на доставките. В резултат на това зависимостта от работната ръка, която сега е сред големите спънки за логистичните операции в Европа, ще намалее. Това ще увеличи търсенето на консолидирани, големи разпределителни складове в големите хъбове наред с обекти от „последната миля“ в или близо до центрове с голямо население.

Онлайн продажбите на хранителни продукти – област на растеж през 2019 г.

Голяма тема догодина ще бъде онлайн продажбата на пресни продукти и хранителни стоки, които ще донесат и нови изисквания към градската логистика. До този момент онлайн продажбите на хранителни стоки изостават заради допълнителните разходи за работна ръка и доставка, които са по-високи от цените, които клиентите са готови да платят.

Повишената ефективност на снабдителната верига, автоматизацията и складовете от „последна миля“ с контролирана температура ще стимулират ръста на бизнеса. Те дори може да се превърнат в „черни кухни“, където производството на храни е поверено на логистичен оператор.

Складовете от „последна миля“ са необходими за задоволяване на изискванията на клиентите и за бърза доставка на стоките в градовете. Освен това в търговията на дребно имотите съставляват едва около 5% от разходите по снабдителната верига и дори още по-малко от общите разходи, което означава, че операторите ще проявят интерес към подобни инвестиции, предлагащи добри възможности.

Леките индустриални обекти под светлините на прожекторите

Леките индустриални имоти става все по-важна част от пазара на индустриални имоти. Това отчасти се дължи на растежа на малките и средни компании, но най-вече на факта, че леките индустриални обекти са подходящи за градски логистични операции.

Това води до стабилно усвояване на наличните обекти и спад на свободните площи, както и до значително повишаване на стойността на капитала. В последните години обаче наличностите от подобни обекти са малко заради липсата на градска земя, предназначена за индустриална употреба.