Инвеститори влагат милиарди във фондове за изкупуване на проблемни имоти

Инвеститори влагат милиарди долара в нови имотни фондове, създадени за да изкупуват проблемен дълг, обезпечен с хотели, молове, офис сгради и други бизнес имоти, регистриращи големи загуби на стойността си по време на коронавирусната криза, пише Wall Street Journal.

Компании като KKR & Co., Kayne Anderson Real Estate и Terra Capital Partners са затворили или набират проблемни фондове от богати семейства, държавни фондове и други с цел да извлекат печалба от разместването на пластовете, съобщават запознати източници. Продажбите на бизнес имоти са почти замразени и тези компании се съсредоточават върху имотен дълг, който оставят на пазара изпаднали в затруднение кредитори на недвижими имоти и други.

Възможностите се материализират толкова бързо, че компании набират пари с немислима преди пандемията скорост. Kayne Anderson, базирана във Флорида компания, е набрала фонд за 1,3 млрд. долара, насочен към продаван от изпаднали в затруднение продавачи дълг, само за около две седмици, казва Ал Рабил, ръководител на Kayne Anderson Real Estate. Обикновено са необходими между 12 и 18 месеца за набирането на фонд с подобни размери, допълва той.

„Трябваше да отпращаме инвеститори. Макар че има страх и несигурност, някои инвеститори казват..., че искат да играят офанзивно“, отбелязва Рабил.

Новият връх в броя на набиращите средства компании отразява отчасти апетита на инвеститорите към проблемни активи. Хората са наблюдавали подобни бързи рецесии и преди и познават възможностите, които те крият“, коментира анализаторът в Preqin Джъстин Бартч.

Интерес към проблемни недвижими имоти проявяват особено богати семейства и държавни фондове, казва Майкъл Старк, съосновател на PJT Park Hill Real Estate Group, която действа като капиталов консултант между инвеститори и фонд мениджъри. Той е говорил с десетки инвеститори, които очакват да видят „благоприятни възможности в резултат на разместването на пластовете и обмислят с кого искат да се съюзят, докато нещата се развиват“.

Други големи инвеститори като пенсионни и колежански фондове засега са по-предпазливи с проблемните недвижими имоти. Вниманието им е съсредоточено повече върху това дали портфейлите им с акции ще претърпят още щети или в случая с колежанските фондове дали намаляващия брой на записващите се младежи ще ограничи капитала, с който разполагат за инвестиране в бъдещи възможности, твърдят пазарни участници.