Гигант в споделените работни пространства създава Airbnb за офис площи

Предприемачи отдавна опитват да създадат голям сайт за онлайн обяви за офис площи по подобие на начина, по който Booking.com и Airbnb предлагат варианти за настаняване. Сега пандемията от COVID-19 вдъхва нов живот на тези усилия, пише Wall Street Journal.

Операторът на гъвкави офис площи IWG съобщи миналата седмица, че инвестира около 350 млн. долара в съвместен бизнес с Instant Group. Компаниите твърдят, че бизнесът ще бъде най-голямото в света място за онлайн обяви за гъвкави офис площи.

Ходът е предприет в момент, когато търсенето на обзаведени офиси с краткосрочни наемни договори постепенно се възстановява от пандемичното дъно.

В момент, когато все повече компании връщат служителите си в офиса, много от тях възприемат хибриден модел на работа. Това повишава търсенето на офиси и зали за срещи, които да може да се резервират за един ден или един час. IWG и Instant Group залагат, че това от своя страна създава необходимост от място за онлайн обяви за лесно намиране и резервиране на подобни площи.

Главният изпълнителен директор на IWG Марк Диксън заяви, че предприема хода сега, за да изпревари потенциални конкуренти. „Предполагам, че Marriott ги е яд, че не са направили Booking.com преди появата на Booking.com., нали?“, отбеляза той.

IWG, която е базирана в Швейцария, управлява над 3000 офис площи в цял свят под брандове като Regus и Spaces. Въз основа на сделката IWG слива дигиталните си предложения с Instant Group, която освен мястото за онлайн обяви предлага и услуги като управление на офиси и консултации. IWG притежава 85% от комбинираната компания, а управлението на Instant Group държи останалите 15%, съобщи Диксън.

Операторите на гъвкави офиси пострадаха в началния етап от пандемията, отчасти защото краткосрочните им наемни договори, които обичайно са със срок от няколко месеца до една година, предоставят по-лесна възможност за излизане на потребителите от традиционните наемни договори за офиси, които се подписват за период от десет години нагоре.

Много от тях все още изпитват проблеми с високи нива на свободни площи на някои градски локации, но търсенето се завръща. WeWork съобщи миналия петък, че отваря нови локации на местата, където е постигнала печалба през четвъртото тримесечие на 2021 г., за първи път от началото на пандемията, въпреки че една трета от площите ѝ все още са празни. IWG обяви миналата седмица, че приходите от отворените ѝ локации са нараснали през второто полугодие на миналата година след слаба първа половина на 2021 г., а около една четвърт от площите ѝ са празни.

В средата на 2021 г. проведено допитване от консултантската компания JLL установи, че 40% от наемателите на офиси очакват да използват повече гъвкави офис площи в резултат на пандемията, което е ръст от 29 на сто от допитването през 2020 г.

Макар че съществуват много сайтове за обяви за офис площи, нито един до момента не е успял да повтори успеха на Airbnb и Booking.com. Гъвкавите площи нарастваха в годините преди пандемията, но все още са малка част от офис сектора, а по-обичайните дългосрочни наемни договори все още зависят от брокери. Това ограничава бизнес възможностите на сайтовете с обяви.

Диксън се надява, че бумът на гъвкавите офиси след пандемията ще промени това. „Много компании опитват, но ето че ние стартираме в много силна позиция в точния момент за пазара според мен“, отбеляза той.

Двете компании съобщиха, че планират да направят съвместното си дружество публично през идните две години. Голяма част от инвестицията на IWG е отишла за изкупуването на акциите, притежавани от поддръжника на Instant, компанията за частни капиталови инвестиции Bowmark Capital.

Главният изпълнителен директор на Instant Group Тим Родбер е избран за главен изпълнителен директор на общата компания. Сайтът за обяви ще включва офиси, управлявани от компании като IWG и WeWork, както и конферентни зали в хотели и неизползвани корпоративни офис площи, съобщи главният изпълнителен директор на Instant Group за Северна и Южна Америка Джо Брейди. Новата компания ще предлага и други продукти и услуги, включително софтуер, който ще помага на компаниите да управляват работата от разстояние, допълни той.