Жилищни сгради в Ню Йорк ще бъдат продадени за рекордните 1,75 млрд. долара

Съвместно дружество между нюйоркска инвестиционна компания и американска компания за жилищно строителство се договори да плати 1,75 млрд. долара за шест жилищни сгради с апартаменти под наем в Манхатън, съобщават запознати с въпроса източници. Това е най-високата цена за портфейл от многофамилни сгради в Ню Йорк от началото на пандемията, пише Wall Street Journal.

Планираната покупка на портфейла, който включва около 1700 апартамента предимно на пазарни цени, от Black Spruce Management и Orbach Affordable Housing Solutions е голям залог върху Ню Йорк. Сделката показва, че търсенето на апартаменти под наем в Манхатън остава стабилно въпреки растящите лихви, сътресенията на капиталовите пазари и опасенията от рецесия.

Растящите лихви започват да засягат печалбите, защото купувачите трябва да плащат повече, за да заемат пари. Други сектори на бизнес имотите показват първите си признаци на охлаждане от над една година.

Въпреки това наддаването за шестте кули в Ъпър ийст сайд в Манхатън е било силно, съобщават запознати източници. Печелившата оферта ще донесе първоначална възвръщаемост от сградите в диапазона между 3% и 5% за купувачите, съобщават запознати източници. Тази възвръщаемост е много по-ниска от други видове бизнес имоти и е сравнима с това, което инвеститорите плащаха за апартаменти под наем в Ню Йорк преди началото на повишаването на лихвите, казват анализатори.

Кулите са били построени между 60-те години на миналия век и 2018 г. от Шелдън Солоу, известен предприемач от Ню Йорк. Всички имат портиери. Едностайните апартаменти в сградите в последно време се отдават под наем на цени между 3900 до близо 7000 долара на месец в зависимост от апартамента и сградата, става ясно от сайта за обяви StreetEasy. Около 15% от тези 1700 апартамента са с регулиран наем от властите в Ню Йорк.

Жилищният пазар в града се възстанови силно след първоначалното напускане на местни жители в началото на пандемията, което доведе до рязък спад на продажните цени на жилищата и на наемите. Продажбите на луксозни жилища достигнаха рекордни нива миналия месец, а средният наем за апартаменти в Манхатън нарасна до 4000 долара на месец за първи път през май, сочат данни на компанията Douglas Elliman.

Много наемни договори в портфейла с шест сгради са били подписани по време на пандемията, когато цените на наемите бяха потиснати, а новите собственици имат възможност да генерират приходи, като повишат наемите.

Агресивният подход е в рязък контраст с отношението на инвеститорите към офисите в Ню Йорк, които страдат от по-високи свободни площи заради популярността на работата от разстояние.

Джон Павловски, ръководител на сектор жилищни имоти в компанията за анализи Green Street, казва, че жилищният пазар, особено в Ню Йорк, се представя по-добре от други сектори. Дълговото финансиране все още е налично, въпреки че струва повече.

„Хората ще продължат да се нуждаят от апартаменти, все още има голямо търсене“, казва Павловски. „Ще видим какво ще стане с икономиката, но 2022 и 2023 г. трябва да са много добри години за собствениците на апартаменти в Ню Йорк“, допълва той.

Собствениците на жилищни имоти са в по-добри позиции от други да издържат на повишаването на лихвите, тъй като жилищата са необходимост, от която хората не могат лесно да се откажат, а наемните договори за 12 месеца позволяват повишаване на наема, отбелязват анализатори. Въпреки това, ако инфлацията доведе до рецесия и по-висока безработица, собствениците на жилища под наем ще усетят последиците, отбелязва Павловски.

„Хората ще започнат да се връщат при родителите си, да живеят със съквартиранти, за да спестяват от месечни разходи за наем и да преговарят със собствениците на имотите си за по-малки повишения на наемите“, казва той.