Срокът за сключване на жилищна сделка у нас е нараснал двойно

Търсенето на сигурност на спестяванията е основен двигател на имотния пазар на ново строителство у нас, сочат данни на агенции за недвижими имоти, които са част от Realto Group. Две се водещите тенденции на този пазар у нас - ръст на обемите с около 13%, продиктуван от увеличение на цените, но и все по-дълъг срок за сключване на сделка.

“Имаме растящ брой запитвания, успяваме да затворим 10% повече сделки, но срокът на сделката се увеличава двойно - ако преди купувачите вземаха окончателното си решение до 3 месеца, сега този процес им отнема от 3 до 6 месеца”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.

Според Весела Илиева, управляващ партньор на New Estates, постоянно нарастват средствата и усилията, които трябва да се вложат за реализацията на един проект - признак, който демонстрира желанието на инвеститорите да привлекат купувачите първо при тях. Това, заедно с очакванията за забавяне на пазара и влизането на България в еврозоната, може да ги постави пред трудното решение в колко проекта да вложат усилия и какви.

Според Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека", макар броят сделки и цени да продължават да растат, гъвкавостта на инвеститорите ще е ключова за пазара у нас.

“Инвеститорите могат да се обособят в две основни групи. Част от тях ще преустановят продажбите си на зелено, реализирайки такива единствено след Акт 14 и работейки с по-малък марж на печалбата. А друга част, виждайки забавянето на пазара, ще разчитат на по-големи комисиони към посредническите агенции”, коментира Пейчев.

Бъдещето на пазара е в специализацията според Явор Костов, изпълнителен директор на Forton Homes. Стратегически това означава, че бизнесът следва да се съобрази с купувачите, които вече няма да търсят просто консултант по недвижими имоти, който да има експертиза във всички сфери. Те ще се обръщат към специалисти, които имат по-задълбочени познания и опит в конкретен сегмент на имотите.

Виетнам, Китай и Мавриций привличат най-много милионери

Виетнам, Китай и Мавриций са привлекли най-много милионери за последните 10 години, съобщи Лив Баген, макроикономист и специалист в сектора на недвижимите имоти в рамките на Първата международна конференция на Realto Group.

Няколко са факторите, с които страните в света привличат хора с големи финансови възможности – сигурност, стабилна икономика и валута, багоприятен данъчен режим, начин на живот, добро здравеопазване и образование.

“Глобалните тенденции предефинират пазара - трябва да проследим пътя на парите в световен мащаб и да сме готови за начина, по който новите поколения ще изменят потребителските нагласи”, каза още Баген. “7 от 10 души в световен мащаб искат да живеят в градовете, а 67% от парите, които ще се харчат на глобално ниво след 10 години, ще идват от поколенията Y и Z”, допълни тя. Тези поколения ще наследят богатство в размер на 87 млрд. долара от бейбибумърите (родените между 1945 и 1965 г.).

60% от населението на света ще живее в Азия - континент, който за много хора е слабо познат, коментира още Баген. „С 2,6 млрд. души, които ще живеят там, това ще бъде най-бързо растящият континент в света през следващите години“, отбеляза тя. В Азия ще се намират и десетте най-бързо растящи градове в света през следващите години, а мегаградовете с население от 10 млн. души нагоре ще бъдат основна тенденция. Сега Токио е най-големият град в света от гледна точка на население, а след десет години това ще бъде индийската столица Делхи с над 40 млн. души, съобщи Баген, като се позова на международни данни.

„Средната класа в Азия процъфтява, докато в Европа тя се свива“, коментира експертът.

Експертите на форума коментираха, че през последните 100 години светът е станал свидетел на едно-единствено поколение, чието потребителско поведение не е било зависимо от сигурността. Това са хората, родени и израснали между Втората световна война и днес, и то само в някои зони на света, каквато е Западна Европа. Към момента обаче пред хората отново стои въпросът за сигурността и той е фактор при вземането на редица решения, сред които е и покупката на имот.