Дисбаланс между търсенето и предлагането вдига цените на жилищата в София

Жилищният пазар в София приключва 2024 г. със стабилен ръст на цените, а основният импулс е дошъл през втората половина на годината, сочат данни на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties.

Този ръст до голяма степен се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и на нарасналия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити, коментира изпълнителният директор на компанията Полина Стойкова.

"Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, което е и продължение на подобен спад от 2023 г. Това ограничава възможностите за купувачите, особено на вторичния пазар, където предлагането е изключително слабо", допълва тя.

Банковото кредитиране, което е основен фактор, допринасящ за нарастването на цените, се е увеличило с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равностойни на целия обем за 2023 г.

Източник: Bulgarian Properties

Средни цени и ръст на цените в София

Средната цена на закупените през третото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на Bulgarian Properties е 1840 евро на кв.м при 1550 евро на кв.м в края наминалата година.

Източник: Bulgarian Properties

Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 18,7% (16,3% след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.

Източник: Bulgarian Properties

Средната обща цена на закупените апартаменти се повишава до 159 500 евро от около 140 хил. евро в края на миналата година.

При завършените жилища на вторичния пазар цените, на които се сключват сделки, варират между 2300 и 2500 евро на кв.м. В най-престижните райони на София стойностите доближават 4 хил. евро на кв.м., което представлява психологическа граница за сключване на сделки към момента.

Обеми продажби

Изчисленията на Bulgarian Properties по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за деветмесечието. За първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 сделки.

Като цяло имотният пазар ще приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г. По този показател София нараства значително на фона на задържане на нивата общо за страната.

Достъпност на жилищата в София

Стойността на коефициента на достъпност към третото тримесечие е 1,16, с което той леко се влошава поради ускорен ръст на цените и забавяне и дори лек спад на средната работна заплата. Все пак показателят остава на добри нива.

Източник: Bulgarian Properties

Средната работна заплата в София за периода е 3100 лв. и така за закупуване на 1 кв.м жилищна площ в София е нужна малко повече от една средна месечна заплата. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3,4 заплати за същата площ.

Предпочитани квартали и цени на имотите в тях

Най-много продажби са регистрирани в „Банишора“ (1968 евро на кв.м), „Малинова долина“ (1420 евро на кв.м) и „Кръстова вада“ (2000 евро на кв.м). Това са и районите с най-много нови обекти ново строителство, които в момента движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите.

И през тази година се запазва тенденцията на недостатъчно предлагане на вторичен пазар, макар условията за продажба на имот да са отлични, се посочва в доклада.[ sc: relatedarticles ids:404714,404419 /]

Новото строителство също не успява да компенсира недостига, а данните за издадените нови разрешителни за строеж сочат, че има спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година. Това означава, че и новите сгради, които предстои да излязат на пазара, няма да могат да спомогнат за повишаване на предлагането.

Параметри на закупените жилища

Делът на двустайните апартаменти е 60%, а на тристайните – 35%. Четиристайните апартаменти са под 5% от общия обем сделки, сочат данните на Bulgarian Properties за сключените сделки.

Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани заради по-достъпните им крайни цени.