Строителството на нови жилища в САЩ се забавя до четиримесечно дъно

Строителството на нови жилища в САЩ неочаквано се свива през ноември, тъй като спадът при многофамилните проекти заличи ефектите от възстановяването на новопостроените еднофамилни жилища, съобщава Bloomberg. 

Броят на новопостроените жилища е намалял с 1,8% до годишен темп от 1,29 млн. броя, става ясно от правителствени данни. Анализаторите очакваха темп от 1,35 млн. броя. Данните подчертават темпа на строителство, най-бавния от юли насам.

Броят на започнатите еднофамилни къщи е нараснал с 6,4% до годишен темп от 1,01 млн. броя, докато новото строителство на многофамилни проекти е намаляло с над 23%.

Увеличението в строителството на еднофамилни жилища се дължи на силния ръст от 18,3% в южните щати - най-големия регион за жилищно строителство в страната - като части от района, който включва Флорида, се възстановиха от свързаните с ураганните ветрове забавяния в края на септември и октомври. Всички други региони отчитат спадове.

Перспективите за индустрията станаха по-мрачни през последните месеци. Компаниите засилиха строителството през последната година, за да се възползват от недостига на налични на пазара жилища. Въпреки това запасите от нови жилища за продажба сега достигат най-високото си ниво за последните близо 17 години.

Общото строителство на нови жилища намалява с 28,2% в Средния запад и с почти 12% в западните щати. На североизток броят на новопостроените еднофамилни жилища спадна до най-ниското си ниво от юли 2021 г.

Разрешителните за строеж, които сочат към бъдещо строителство, са се увеличили с 6,1% до 1,51 млн. броя на годишна база. Разрешенията за еднофамилни къщи остават устойчиви при годишен темп от 972 000.

Броят на проектите в процес на изграждане е намалял с 1,8% до 1,43 милиона на годишна база, което е най-ниското ниво от над три години. Броят на еднофамилните проекти в строеж падна до най-ниското си ниво от март 2021 г.

Междувременно търсенето на жилища е ограничено от високите разходи по заемите. Средната фиксирана лихва по 30-годишните ипотечните кредити се повиши, след като достигна двегодишно дъно през септември и вероятно ще остане на ниво над 6% поне през следващите две години, прогнозира Асоциацията на ипотечните кредитори.

Въпреки че се очаква представителите на Федералния резерв на САЩ да понижат своя референтен лихвен процент за четвърти пореден път в края на заседанието, което започна във вторник, те сигнализираха, че са готови да подходят по-умерено по отношение на разхлабването на паричната политика през 2025 г.