Може ли да се очаква значителен ръст в броя на сделките с имоти тази година?

Януари обикновено е месецът, в който хората с възможности не са активни участници на пазара. В момента обаче се наблюдава друга тенденция – досега не е имало толкова динамичен януари. Вероятно роля играе възможността за скорошно влизане в еврозоната, както и навлизането на чуждестранни инвеститори и фондове, които искат да вложат средства в недвижими имоти. Това каза Невена Стоянова, управляващ директор на Luximmo и Barnes България, в предаването „Светът е бизнес“ на Bloomberg TV Bulgaria.

„Във високия сегмент почти 50% от сделките са с ипотечно финансиране, а в средния процентът е дори по-висок. Все по-често виждаме закупуването на имоти с инвестиционна цел. Влизането в еврозоната предполага тези инвестиции да се изплатят в пъти повече“, изтъква Стоянова.

По думите ѝ средната цена на квадратен метър е около 3000 евро.

„Това важи дори за новото строителство, което се продава незавършено“, коментира гостът. „Виждаме крупни купувачи, които идват с големи бюджети, за да инвестират в голям брой апартаменти ново строителство. Обикновено това не са фондове, а частни инвеститори, които след това препродават имотите или ги дават под наем. Всички се подготвят за еврозоната“.

Според Стоянова разрешенията за строителство и наличните парцели намаляват.  Много повече купувачи се борят за една единица отколкото преди година. Някои инвеститори задържат и нямат намерения да продават единиците в обектите си, защото чакат нов ръст на цените. През последната една година цените се увеличиха въпреки промените в банковото кредитиране, посочва гостът.

По думите на Стоянова инвеститорите не се притесняват от геополитическия риск. „Можем да кажем, че пазарът претръпна. Например, българските купувачи на имоти в чужбина също се увеличават. Сега хора от най-различни групи правят покупки в Гърция и Дубай“, изтъква тя.

В Дубай има предложения с разнородни ценови диапазони. „Можем да намерим апартамент за 300,000 и за 33 милиона евро“, посочи още Стоянова.

Фондовете и чуждестранните предприемачи, които проявяват интерес към България, са от Европа. Имотният сектор е големият печеливш. През последните години той не спира да бележи ръстове като брой сделки и цени на имотите. Икономическата конюнктура е объркана, но това не се усеща в сектора, коментира гостът.

„Има голям брой имоти, които са руска собственост. Продължават да идват руснаци, които търсят да закупят нов имот. С идването на Тръмп на власт в САЩ има една нагласа, че войната скоро ще приключи“, посочва Стоянова.

Според нея в момента почти не се правят отстъпки на пазара. Сделките се затварят все по-трудно. „Надяваме се цените да не се увеличат с повече от 10% през следващата година. В Ихтиман и Костинброд се оформят сателитни градчета, където се появява все повече ново строителство“, подчертава Стоянова.

Тя коментира и пазара на търговски имоти.

„При офисите виждаме, че наемодателите държат позиции. Работодателите се примириха, че част от екипите им ще работят дистанционно, но никой не освобождава пространствата. Всички се стремят да поддържат локациите си. От друга страна, ръстът на цените при хотелите доведе до това хората да търсят ваканционни имоти в Банско и по морето. Цените там също се увеличават с високи темпове“, категоричен е гостът.

Целия разговор може да проследите на сайта на Bloomberg TV Bulgaria.